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인천지방법원·2025타경511168·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층407호
전유 69.68㎡21.08평 · 토지 13.19㎡3.99평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,172만원111,720,000원
감정가2억 2,800만원
보증금 (10%)1,117만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 215,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511168
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
215,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 111,720,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층407호 | - | 전용 69.68㎡21.08평 대지권 13.19㎡3.99평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,800만원
최저매각가격
1억 1,172만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,117만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.24
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 648-15
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로 135
상세주소
해피타운 4층407호
토지 면적
13.19㎡3.99평
전용 면적
69.68㎡21.08평
물건비고
철근콘크리트구조 69.68㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.08.22 기간22.08.22~ 확정22.08.05 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 4. 임 OOOOOO(임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.08.05
- 임대기간
- 22.08.22~
기준권리 · 2025-07-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남측 인근에 위치하며, 주위는
오피스텔, 아파트, 다세대주택, 전철역, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제4층 제407호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비,승강기설비,소화전설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설의 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 35m의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천
광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-09-20)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.