1 / 89
대전지방법원 천안지원·2025타경11548·물번 1·진행
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 254-2
토지 6900㎡ · 건물 551.58㎡
전유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
8억 2,193만원821,937,000원
감정가16억 7,742만원
보증금 (10%)8,219만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.14청구금액 599,256,574원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11548
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
599,256,574원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 유치권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.30 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1,677,421,940원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1,174,195,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 821,937,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 254-2 | 2676㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 254-1 | 593㎡ | |
| 3 | 건물 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 254 | 116.19㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 254 | 67㎡ | |
| 5 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253-5 | 184㎡ | |
| 6 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253-4 | 42㎡ | |
| 7 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253-3 | 82㎡ | |
| 8 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253-2 | 314㎡ | |
| 9 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253 | 495㎡ | |
| 10 | 건물 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253-5 | 238.29㎡ | |
| 11 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253-6 | 2447㎡ | |
| 12 | 건물 | 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253 | 197.1㎡ |
06
물건기본정보(1/12)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3억 8,802만원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
2676㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2676㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(2/12)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 3,164만 6,000원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
593㎡
물건비고
지목: 대
면적: 593㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(3/12)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 7,216만 640원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
116.19㎡
물건비고
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 단독주택 116.19㎡
2층 단독주택 83.07㎡
06
물건기본정보(4/12)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
1,487만 4,000원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
67㎡
물건비고
지목: 대
면적: 67㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(5/12)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
5,317만 6,000원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
184㎡
물건비고
지목: 대
면적: 184㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(6/12)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
201만 6,000원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
42㎡
물건비고
지목: 답
면적: 42㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(7/12)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
1,189만원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
82㎡
물건비고
지목: 답
면적: 82㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(8/12)
물건번호
8
물건용도
대
감정평가액
9,074만 6,000원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
314㎡
물건비고
지목: 대
면적: 314㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(9/12)
물건번호
9
물건용도
대
감정평가액
1억 4,305만 5,000원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
495㎡
물건비고
지목: 대
면적: 495㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(10/12)
물건번호
10
물건용도
전
감정평가액
1억 3,872만 600원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
238.29㎡
물건비고
조적조 스라브지붕 단층 근린생활시설
1층 238.29㎡
1층 18.6㎡
06
물건기본정보(11/12)
물건번호
11
물건용도
전
감정평가액
3억 5,481만 5,000원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
2447㎡
물건비고
지목: 전
면적: 2447㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(12/12)
물건번호
12
물건용도
전
감정평가액
8,613만 2,700원
최저매각가격
8억 2,193만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
8,219만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청남도 아산시 음봉면 삼거리 253
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,900㎡] [건물 551.58㎡]
토지 면적
6900㎡
전용 면적
197.1㎡
물건비고
목구조 슬래브지붕 단층 일반음식점
197.10㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함(단, 목록11 토지 부근 조립식 창고 1동은 매각에서 제외함)
2. 목록1, 11 토지는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록1 토지는 나지상태이며, 목록2 토지는 단독주택의 건부지, 목록4 토지는 단독주택의 부속토지, 목록5,8,9 토지는 상업용 건부지, 목록7,11 토지는 그 부속토지 및 제시외 건물 부지, 목록6 토지는 현황 "도로"로 이용중임
4. 목록6,11토지는 공부상 지목 "답", "전"으로 등재되어 있으나 현황은 목록6 토지 전체 "도로"이고, 목록11 토지는 동측 일부분이 "도로"로 이용중임
5. 목록10, 12 건물은 공부상 "스라브지붕(슬래브지붕)" 으로 등재되어 있으나, 현황은 외관상 "기와지붕" 형태임
6. 정준영, 이윤규, 장비, 이판수, 주식회사 해드림주택건설, 주식회사 직림, 이성진으로부터 2025. 5. 28. 유치권신고(공사대금:164,660,000원), 서동철로부터 2025. 5. 28. 유치권신고(매매대금:200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
7. 임대차 관계 미상의 임차인 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 소재 ""음봉초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은
농경지 및 임야, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경
은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일
반적인 교통사정은 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
대부분 부정형 내지 사다리형의 토지로서, 대체로 남측 하향의 경사지대에 소재하며, 기호
(1) 토지는 나지상태이며, 기호(2) 토지는 단독주택의 건부지, 기호(4) 토지는 단독주택의
부속토지, 기호(5),(8),(9) 토지는 상업용 건부지, 기호(7),(11) 토지는 그 부속토지 및 제
시외건물 부지 등으로, 기호(6) 토지는 현황 도로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지들은 동측으로 개설된 폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 이용중임.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서 상 기호(1)은 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(음봉41
(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 이며, 기호(2)는 생산관리
지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 기호(4~9, 11)은 생산관리지
역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 경계중복에 따라 용도지역이 중
복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임.
6) 기타 참고사항
-본건 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시
외 건물(기호 ㉠~㉧)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조
사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 건
물에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-본건 토지상에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ㉨)이 소재하
여, 감정인의 개략적인 실측에 의거 본건 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 수목의 수량
및 규격, 수종 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 수량
및 수종 등에 대한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확
인하시기 바람.
-본건 기호(11) 토지 동측 부근에 별지 ""사진용지""와 같이 조립식 창고 1동이 소재하나, 이
동 및 조립이 용이한 간이구조로 평가에서 제외 하였음.
7) 기타 참고사항
본건 기호(6)토지는 공부상 지목 ""답"", 기호(11)토지는 공부상 지목 ""전""으로 등재되어 있
으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(6) 토지 전체 및 기호(11) 토지 동측 일부분
이 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재
확인을 요함.
8) 임대관계
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3) 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,
- 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등,
- 창고: 새시창호임.
기호(10) 건물은 조적조 스라브지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 목재 및 페인팅, 유리 마감 등,
- 내벽: 인테리어마감 등,
- 창호: 새시창호임.
기호(12) 건물은 목조 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 목재 및 페인팅, 유리 마감 등,
- 내벽: 인테리어마감 등,
- 창호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
기호(3)은 단독주택, 기호(10) 및 (12)건물은 근린생활시설 용도임.
3) 기타 참고사항
공히 위생 및 급배수설비, 전기설비 되어있으며, 기호(3) 단독주택은 온수보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외
건물(기호 ㉠~㉧)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조사
하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 건물
에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기호(10) 및 (12) 건물은 공부상 ""스라브지붕(슬래브지붕)"" 으로 등재되어 있으나, 현황은
외관상 ""기와지붕"" 형태임.
6) 임대관계
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.