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서울동부지방법원·2025타경50159·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 67-10 1층101호
전유 40.02㎡12.11평 · 토지 28.41㎡8.59평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 2,240만원322,400,000원
감정가4억 300만원
보증금 (10%)3,224만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2025.01.07개시결정 2025.01.08청구금액 385,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경50159
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.07
개시결정일자
2025.01.08
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
385,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 403,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 322,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 257,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 206,336,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 403,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 322,400,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 1층101호 | - | 전용 40.02㎡12.11평 대지권 28.41㎡8.59평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 300만원
최저매각가격
3억 2,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,224만원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 67-10
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 용마산로8길 87
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 40.02㎡]
토지 면적
28.41㎡8.59평
전용 면적
40.02㎡12.11평
물건비고
철근콘크리트구조 40.02㎡
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특이사항
신청채권자 겸 임차권자 김찬례의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 4. 27.자로 제출
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.04.05 기간21.04.05~23.04.04 확정21.04.20 | 보증금3억 8,500만원 차임미상 배당25.01.07 | ||
| 2 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.04.05 기간21.04.05~23.04.04 확정21.04.20 | 보증금3억 8,500만원 차임미상 배당25.01.07 | ||
| 3 | 주거임차인 | 101호 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 동측 근거리에 인접하여 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 4층건내 제1층 제101호로서,
외 벽 : 인조석 붙임 마감,
내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 별첨 "내부구조도 "참조)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 지상 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
6) 건물 구조
본 건은 남측 하향 경사지에 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 및 서측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
토지 기호(1, 2) 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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