1 / 13
서울남부지방법원·2025타경11810·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제6층 제602호
전유 29.93㎡9.05평 · 토지 14.15㎡4.28평
오피스텔별도등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,440만원194,400,000원
감정가2억 4,300만원
보증금 (10%)1,944만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 266,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11810
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
266,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 194,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제6층 제602호 | - | 전용 29.93㎡9.05평 대지권 14.15㎡4.28평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,300만원
최저매각가격
1억 9,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,944만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 474-12
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동)
상세주소
로빈시그니쳐
토지 면적
14.15㎡4.28평
전용 면적
29.93㎡9.05평
물건비고
철근콘크리트구조 29.93㎡
07
특이사항
별도등기 있음
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.09.28 기간22.09.28~24.09.28 확정22.09.07 | 보증금2억 6,600만원 차임미상 배당25.12.01 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 7. 9.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.09.07
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 22.09.28~24.09.28
기준권리 · 2023-06-02 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""신정역(지하철5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상 11층 건물내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2020.06.17)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(후첨 '내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
완경사지대의 세장형 토지로서 업무시설및 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외 포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 일부 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역
(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축가능하나별도협의요함, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.












