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대전지방법원·2023타경11675·물번 1·진행
대전광역시 서구 갈마동 297-2
토지 447.2㎡135.28평 · 건물 208.44㎡63.05평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
17억 6,365만원1,763,658,000원
감정가25억 1,951만원
보증금 (10%)1억 7,636만원
담당계 경매12계 · 042-470-1812
접수일자 2023.12.21개시결정 2023.12.22청구금액 1,250,819,640원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경11675
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.12.21
개시결정일자
2023.12.22
담당계
경매12계 · 042-470-1812
청구금액
1,250,819,640원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.10.22 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,519,512,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.05.13 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,519,512,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,519,512,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,763,658,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 서구 갈마동 297-2 | 대 | 447.2㎡135.28평 | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 서구 갈마동 297-2 | - | 208.44㎡63.05평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 4,930만 4,000원
최저매각가격
17억 6,365만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,636만 5,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.01
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 297-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 447.2㎡] [건물 208.44㎡]
토지 면적
447.2㎡135.28평
전용 면적
447.2㎡135.28평
물건비고
지목: 대
면적: 447.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
13억 7,020만 8,000원
최저매각가격
17억 6,365만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,636만 5,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.01
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 297-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 447.2㎡] [건물 208.44㎡]
토지 면적
447.2㎡135.28평
전용 면적
208.44㎡63.05평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(14가구),제1종근린생활시설
1층 95.77㎡
2층 208.44㎡
3층 182.68㎡
4층 190.03㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록2 발코니, 확장형발코니, 옥상 다용도실부분, 누다락, 엘리베이터 기계실 등을 포함하여 평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 101호 | 전입21.09.27 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당21.11.30 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입21.12.13 기간22.01.03~24.01.02 확정21.12.10 | 보증금1억원 차임미상 배당24.01.18 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 305호 | 전입22.11.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 101호 | 전입21.09.27 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당21.11.30 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 102호 | 전입21.09.27 기간21.09.27~ 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당21.11.30 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.06.27 기간미상 확정21.06.07 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당21.06.07 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.06.08 기간21.06.26~23.06.25 확정21.06.08 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당24.01.23 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 204호 | 전입23.03.01 기간미상 확정23.02.28 | 보증금1억원 차임미상 배당23.02.08 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 206호 | 전입22.06.24 기간22.06.24~ 확정22.06.24 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당22.05.11 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 302호 | 전입21.07.08 기간미상 확정21.07.08 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당21.07.08 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.12.29 기간미상 확정23.01.03 | 보증금9,000만원 차임미상 배당22.12.07 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 304호 | 전입21.07.07 기간미상 확정21.07.07 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.06.02 기간미상 확정21.06.02 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.12.27 기간22.01.03~24.01.02 확정21.12.10 | 보증금1억원 차임10만원 배당24.01.18 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.07.05 기간21.07.27~ 확정21.07.05 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 205호 | 전입22.02.11 기간22.02.11~ 확정22.02.11 | 보증금1억 3,500만원 차임미상 배당22.02.03 | 미상 | |
| 비고 | - OOO (205호): 2024.01.09.자 권리신고 및 배당요구신청서에 입주한 날을 2022.02.03.으로 기재함. - OOO (301호): 임차보증금을 1억3천만원으로 감액하였으나 감액한 4천만원을 받지 못하여 1억7천만원으로 배당요구함. - OOO (403호): 임차보증금 1차 : 2억 6천만원에서 2차 : 2억 1천만원으로 감액함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2021.11.30
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.10
- 배당요구일
- 2024.01.18
- 임대기간
- 22.01.03~24.01.02
임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2021.11.30
점포임차인
- 배당요구일
- 2021.11.30
- 임대기간
- 21.09.27~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.07
- 배당요구일
- 2021.06.07
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.08
- 배당요구일
- 2024.01.23
- 임대기간
- 21.06.26~23.06.25
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.28
- 배당요구일
- 2023.02.08
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.24
- 배당요구일
- 2022.05.11
- 임대기간
- 22.06.24~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.08
- 배당요구일
- 2021.07.08
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.03
- 배당요구일
- 2022.12.07
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.07
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.02
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.10
- 배당요구일
- 2024.01.18
- 임대기간
- 22.01.03~24.01.02
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.05
- 임대기간
- 21.07.27~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.11
- 배당요구일
- 2022.02.03
- 임대기간
- 22.02.11~
기준권리 · 목록1 2020-09-15 근저당권 / 목록2 2021-06-01 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철1호선 "월평역"이 위치하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 소로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
- 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트, 기타마감 등.
- 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
2) 토지의 용도
1층 : 근린생활시설
2-4층: 다가구주택
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "건물개황도, 사진용지" 및 "의견서"와 같이 발코니, 확장형발코니, 옥상 다용도실부분, 누다락, 엘리베이터 기계실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.