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부산지방법원 부산동부지원·2025타경4416·물번 1·진행
부산광역시 수영구 광안동 1055-123
토지 176㎡53.24평 · 건물 381.62㎡115.44평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
10억 5,756만원1,057,561,200원
감정가10억 5,756만원
보증금 (10%)1억 575만원
담당계 경매2계 · 780-1422(구내:1422)
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.01.20청구금액 543,428,674원매각기일 2026.06.22
🗺️
주소로 위치 확인 중
부산광역시 수영구 광안동 1055-123
01
사건기본내역
사건번호
2025타경4416
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.01.20
담당계
경매2계 · 780-1422(구내:1422)
청구금액
543,428,674원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 203호 법정 | 1,057,561,200원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 수영구 광안동 1055-123 | 대 | 176㎡53.24평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 수영구 광안동 1055-123 | - | 381.62㎡115.44평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 7,552만원
최저매각가격
10억 5,756만 1,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
1억 575만 6,120원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
부산광역시 수영구 광안동 1055-123
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 176㎡] [건물 381.62㎡]
토지 면적
176㎡53.24평
전용 면적
176㎡53.24평
물건비고
지목: 대
면적: 176㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 8,084만 1,200원
최저매각가격
10억 5,756만 1,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
1억 575만 6,120원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
부산광역시 수영구 광안동 1055-123
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 176㎡] [건물 381.62㎡]
토지 면적
176㎡53.24평
전용 면적
381.62㎡115.44평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택,업무시설
1층 19.49㎡
2층 102.21㎡
3층 92.61㎡
4층 92.61㎡
5층 74.7㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
주거용 오피스텔 및 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
일반건축물대장에 2021.07.02.자로 등재되어 있는 '위반건축물' 내용에 의하면 본건 건물 5층에 '위반건축물(2019년, 주거시설, 미신고, 조립식패널조 9㎡)이 소재하고 있으며 제시외 건물로 보고 평가하였음.
관할구청의 회신에 의하면 2021년 단속되어 2021년부터 이행강제금 부과되고 있으며, 위반 부분이 현행 건축 관련 법령 등에 적합할 경우 건축허가(신고)을 득하여 건축물대장 등에 등재 가능하나, 건축허가 가능 여부는 설계도서, 협의 서류 등 관계서류 적정여부 등 전반적인 검토 후 확인가능함으로 참고하기 바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 4층 중 일부 18.742 5㎡ (401호) | 전입21.03.19 기간19.03.06~21.03.05 확정19.02.20 | 보증금6,000만원 차임10만원 배당25.02.17 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 4층 방1칸 402호 | 전입22.09.30 기간미상 확정22.09.19 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.03.28 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 2층 중 일부 25.55㎡ (203호) | 전입21.09.27 기간임차권 자 21.09.23~ 확정21.09.07 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.02.05 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 2층 중 일부 25.55㎡ (202호) | 전입21.12.15 기간임차권 자 21.12.15 확정21.12.15 | 보증금미상 차임5,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 402호 | 전입24.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 304호 | 전입21.10.18 기간21.10.15~ 확정21.10.18 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.02.19 | 미상 | |
| 7 | 주거전세권자 | 5층 중 동쪽 37.35㎡ (501호) | 전입19.06.10 기간전세권 자 19.06.08~ 확정19.06.10 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.02.03 | 미상 | |
| 8 | 주거임차권자 | 3층 중 일부 30㎡ (302호) | 전입23.08.11 기간임차권 자 21.10.05~ 확정21.10.05 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.02.13 | 미상 | |
| 9 | 주거임차권자 | 5층 중 일부 36㎡ (502호) | 전입19.05.29 기간임차권 자 19.05.15~ 확정19.05.16 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.02.06 | 미상 | |
| 10 | 주거임차권자 | 3층 중 일부 33㎡ | 전입19.05.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차권자 | 2층 중 일부 33㎡ (204호) | 전입24.11.27 기간19.06.14~21.06.14 확정21.06.09 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.04.02 | 미상 | |
| 12 | 주거임차권자 | 2층 중 일부 33㎡ (201호) | 전입21.09.07 기간임차권 자 21.09.06~ 확정21.09.07 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.02.10 | 미상 | |
| 13 | 상가임차인 | 201호 | 전입19.06.12 기간19.06.01~20.05.31 확정미상 | 보증금500만원 차임47만원 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차권자 | 3층 중 일부 18.747 5㎡ (303호) | 전입22.03.29 기간미상 확정21.04.15 | 보증금5,800만원 차임미상 배당25.04.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기일은 2023. 10. 27.임. 최초 전입일은 2019. 7. 9.이나 타주소지로 전출 후 2019. 11. 4. 재전입함. OOOOOO: 2021.6.14.(2차계약), 확정일자: 2021.6.9.(2차계약)으로 기재되어 있으나, 임차인이 제출한 임대 OOOOOO: 2019.6.14~2021.6.13.(1차계약), 2021.6.14.~2023.6.13.(2차계약), 확정일자: 2019.5.27.(1차계약), 2021.6.9.(2차계약)로 기재되어 있음. OOO:주택임차권등기일은 2026.02.04.임. OOO:주택임차권등기일은 2023. 6. 26.이고, 차임은 2021. 4. 30.자 2차 계약부터임. OOO:주택임차권등기일은 2024. 6. 13.임. 최초 전입일은 2021. 5. 18.이나 타주소지로 전출 후 2022. 3. 29. 재전입함. OOO:주택임차권등기일은 2024.10.07.임 OOO:주택임차권등기일은 2023. 4. 11.이고, 차임은 2021. 1. 26.자 2차 계약부터임. OOO:주택임차권등기일은 2023. 10. 10.임 OOO:주택임차권등기일은 2024. 9. 23.임. OOO:주택임차권등기일은 2024. 12. 23.임. OOO:주택임차권등기일은 2023. 11. 23.임. 최초 전입일은 2021. 10. 5.이나 타주소지로 전출 후 2023. 8. 11. 재전입함. OOO:주택임차권등기일은 2024.01.09.임. OOO:전세권설정일자는 2019. 6. 11.임 OOO:주택임차권등기일은 2025.5.28.임. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.02.20
- 배당요구일
- 2025.02.17
- 임대기간
- 19.03.06~21.03.05
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.09.19
- 배당요구일
- 2025.03.28
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.07
- 배당요구일
- 2025.02.05
- 임대기간
- 임차권 자 21.09.23~
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.15
- 임대기간
- 임차권 자 21.12.15
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.18
- 배당요구일
- 2025.02.19
- 임대기간
- 21.10.15~
주거전세권자
- 확정일자
- 2019.06.10
- 배당요구일
- 2025.02.03
- 임대기간
- 전세권 자 19.06.08~
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.05
- 배당요구일
- 2025.02.13
- 임대기간
- 임차권 자 21.10.05~
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.05.16
- 배당요구일
- 2025.02.06
- 임대기간
- 임차권 자 19.05.15~
주거임차권자
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.09
- 배당요구일
- 2025.04.02
- 임대기간
- 19.06.14~21.06.14
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.07
- 배당요구일
- 2025.02.10
- 임대기간
- 임차권 자 21.09.06~
상가임차인
- 임대기간
- 19.06.01~20.05.31
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.15
- 배당요구일
- 2025.04.01
기준권리 · 2019-03-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 북동하향 완경사지대 내 자체지면은 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)에 속함.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 및 외장재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시창구조,
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
2) 토지의 용도
주거용 오피스텔 및 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 없음.