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울산지방법원·2025타경11595·물번 1·진행
울산광역시 남구 삼산동 180-20
토지 282.3㎡ · 건물 598.98㎡
근린생활시설제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
15억 9,826만원1,598,263,480원
감정가15억 9,826만원
보증금 (10%)1억 5,982만원
담당계 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
접수일자 2025.04.07개시결정 2025.04.15청구금액 40,385,400원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11595
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.07
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
청구금액
40,385,400원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,598,263,480원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 | 598.98㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 | 178.5㎡ | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 남구 삼산동 180-35 | 103.8㎡ |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 9,364만 1,280원
최저매각가격
15억 9,826만 3,480원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 5,982만 6,348원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
울산광역시 남구 삼산동 180-35
소재지(도로명)
울산광역시 남구 돋질로 389
상세주소
[토지 대 282.3㎡] [건물 598.98㎡]
토지 면적
282.3㎡
전용 면적
598.98㎡
물건비고
일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕
4층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(사무소)
1층 153.72㎡
2층 170.36㎡
3층 170.36㎡
4층 104.54㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
8억 1,931만 5,000원
최저매각가격
15억 9,826만 3,480원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 5,982만 6,348원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
울산광역시 남구 삼산동 180-35
소재지(도로명)
울산광역시 남구 돋질로 389
상세주소
[토지 대 282.3㎡] [건물 598.98㎡]
토지 면적
282.3㎡
전용 면적
178.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 178.5㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
4억 7,644만 2,000원
최저매각가격
15억 9,826만 3,480원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 5,982만 6,348원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
울산광역시 남구 삼산동 180-35
소재지(도로명)
울산광역시 남구 돋질로 389
상세주소
[토지 대 282.3㎡] [건물 598.98㎡]
토지 면적
282.3㎡
전용 면적
103.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 103.8㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록1의 4층은 공부상 사무실이나 현황은 근린생활시설 및 주택임. 건물4층에 애견보관시설(펜스구조)가 소재하나 구조, 현상, 이동가능성을 고려하여 감정 평가 및 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입18.01.04 기간2017.12.01.~2019.11.30. 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 402호 전부 | 전입13.10.29 기간2013.10.21.~2023.02.01. 확정25.06.19 | 보증금8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 303호 | 전입18.01.04 기간2017.12.01.~2019.11.30. 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 1층|153㎡ | 전입24.06.14 기간2024.05.10.~2026.05.10. 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 2017.12.01.~2019.11.30.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.19
- 임대기간
- 2013.10.21.~2023.02.01.
점포임차인
- 임대기간
- 2017.12.01.~2019.11.30.
임차인
- 임대기간
- 2024.05.10.~2026.05.10.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하는 삼산초등학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 양호함.
3) 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임
4) 도로 및 접면상태
남측으로 광대로, 북측으로 세로가 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(2) 도시지역 ,준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(3) 도시지역 ,준주거지역,대로2류(폭 30m ~35m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
본 건물 4층에 별첨 사진용지와 같이 애견 보관 시설(펜스구조)이 소재하나 구조 ,현상, 이동가능성 등을 고려하여,평가 대상에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1) 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕4층 건물으로
외벽 ; 사이딩판넬 치장
내벽 : 벽지마감 및 내장타일마감,인테리어 마감 등임.
창호 : 샷시창임.
2) 토지의 용도
1,2,3층은 근린생활시설 4층은 근린생활시설 및 주택으로 사용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 기호 (ㄱ)(ㄴ) 이 소재하며 ,평가목적을 고려하여 현황측량 등을 하지 않고 개략적인 방법으로 실측사정하여 평가하였으니 입찰시 이 점 재확인하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
4층은 공부상 사무실이나 현황은 근린생활시설 및 주택 구조임.(동측 일부는 주택부분으로 추정되나 폐문 등으로 내부구조 등은 확인하지 못하였으니 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다).
6) 임대관계
임대관계 미상임.