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인천지방법원·2025타경511185·물번 1·진행
인천광역시 계양구 귤현동 500-1 이-클래스11차 2층204호
전유 36.33㎡10.99평 · 토지 31.22㎡9.44평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
6,860만원68,600,000원
감정가1억 4,000만원
보증금 (10%)686만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 165,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511185
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
165,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 68,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 귤현동 500-1 이-클래스11차 2층204호 | - | 전용 36.33㎡10.99평 대지권 31.22㎡9.44평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,000만원
최저매각가격
6,860만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
686만원(10%)
배당요구종기
2025.10.24
소재지(지번)
인천광역시 계양구 귤현동 500-1
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 굴재길 4-5
상세주소
이-클래스11차 2층204호
토지 면적
31.22㎡9.44평
전용 면적
36.33㎡10.99평
물건비고
철근콘크리트구조 36.33㎡
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특이사항
-세대출입문에 '전기공급중단안내문'이 부착되어 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2021.05.07. 165,000,000 2021.05.07. 2021.04.09. 주택도시 보증공사 (임차인:조원우) 전부 | 전입21.05.07 기간21.05.07~24.02.01 확정21.04.09 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.10.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.20.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.04.09
- 배당요구일
- 2025.10.24
- 임대기간
- 21.05.07~24.02.01
기준권리 · 2023-05-10 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천시 계양구 귤현동 소재 ""인천귤현등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통
정도입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 차량으로
5분정도 소요 거리에 인천1지하철 '귤현역'이 소재하고있습니다.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 2층 일부로서,
외 벽 : 스톤코트 등,
창 호 : PVC새시 창호입니다.
4) 토지의 용도
대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 편의설비를 갖추었습니다.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로, 다세대주택(이-클래스 11차) 부지로 이용
중입니다.
7) 토지의 형상
서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대
보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-
450-5594))입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.