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수원지방법원·2024타경92045·물번 1·진행
경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 4층403호
전유 37.7㎡ · 토지 49.3㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
5,831만원58,310,000원
감정가1억 7,000만원
보증금 (10%)583만원
담당계 경매5계 · (031)210-1265
접수일자 2024.10.07개시결정 2024.10.08청구금액 182,719,177원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2024타경92045
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.07
개시결정일자
2024.10.08
담당계
경매5계 · (031)210-1265
청구금액
182,719,177원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.28 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.09 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.20 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 58,310,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.20 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.21 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.27 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.03 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 58,310,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 4층403호 | 전용 37.7㎡ 대지권 49.3㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,000만원
최저매각가격
5,831만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
583만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.26
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 유방동 85-5
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 유림로 105
상세주소
대림스타빌2 4층403호
토지 면적
49.3㎡
전용 면적
37.7㎡
물건비고
철근콘크리트구조 37.7㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:김상윤)로부터 2026.02.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 403호 | 전입21.08.20 기간2021.08.13.~2023.08.14. 확정21.07.26 | 보증금1억 7,500만원 차임미상 배당24.12.26 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:OOO):경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.26
- 배당요구일
- 2024.12.26
- 임대기간
- 2021.08.13.~2023.08.14.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-15 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근
으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재
하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인
편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 공동주택 중 4층 403호로서,
외 벽 : 인조석 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고)
5) 기타 참고사항
위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
6) 건물 구조
인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 공법상 제한사항
기호(1,2)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전
법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.