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대구지방법원·2025타경800·물번 1·진행
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
토지 1713㎡ · 건물 1191.08㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
21억 4,590만원2,145,904,560원
감정가21억 4,590만원
보증금 (10%)2억 1,459만원
담당계 경매10계 · 053-757-6637
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.02청구금액 2,048,595,343원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경800
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.02
담당계
경매10계 · 053-757-6637
청구금액
2,048,595,343원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2,145,904,560원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2,145,904,560원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480 | 515㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-2 | 161㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-3 | 170㎡ | |
| 4 | 건물 | 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480 | 563.42㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1 | 624㎡ | |
| 6 | 토지 | 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-6 | 243㎡ | |
| 7 | 건물 | 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1 | 627.66㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 4,874만 5,000원
최저매각가격
21억 4,590만 4,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
2억 1,459만 456원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,713㎡] [건물 1,191.08㎡]
토지 면적
1713㎡
전용 면적
515㎡
물건비고
지목: 대
면적: 515㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
7,776만 3,000원
최저매각가격
21억 4,590만 4,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
2억 1,459만 456원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,713㎡] [건물 1,191.08㎡]
토지 면적
1713㎡
전용 면적
161㎡
물건비고
지목: 대
면적: 161㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
8,211만원
최저매각가격
21억 4,590만 4,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
2억 1,459만 456원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,713㎡] [건물 1,191.08㎡]
토지 면적
1713㎡
전용 면적
170㎡
물건비고
지목: 대
면적: 170㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
6억 2,370만 5,940원
최저매각가격
21억 4,590만 4,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
2억 1,459만 456원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,713㎡] [건물 1,191.08㎡]
토지 면적
1713㎡
전용 면적
563.42㎡
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 여관
1층 주차장 256.02㎡
2층 여관 307.4㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
3억 139만 2,000원
최저매각가격
21억 4,590만 4,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
2억 1,459만 456원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,713㎡] [건물 1,191.08㎡]
토지 면적
1713㎡
전용 면적
624㎡
물건비고
지목: 대
면적: 624㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
1억 1,736만 9,000원
최저매각가격
21억 4,590만 4,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
2억 1,459만 456원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,713㎡] [건물 1,191.08㎡]
토지 면적
1713㎡
전용 면적
243㎡
물건비고
지목: 대
면적: 243㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
6억 9,481만 9,620원
최저매각가격
21억 4,590만 4,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
2억 1,459만 456원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,713㎡] [건물 1,191.08㎡]
토지 면적
1713㎡
전용 면적
627.66㎡
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 숙박시설
1층 주차장 285.06㎡
2층 여관 342.6㎡
07
특이사항
일괄매각. 현황조사서에 의하면 목록 4, 7은 숙박시설로서 현재 출입문이 펜스등으로 잠긴채 영업이 중단된 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입23.07.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 33.0580 평방미터 | 전입23.07.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2019-03-22 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 ""용암온천"" 북서측 인근에 위치하며,
주위일대는 숙박시설, 상가, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환
경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)~(3): 인접토지와 대체로 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로 숙박시설
부지로 이용중임.
기호(4),(5): 인접토지와 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로 숙박시설
부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1)~(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광휴양형(화영04)), 가축사육
제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가),나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상2층건으로서,
외벽: 드라이비트 등 마감,
내벽: 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
가),나) 공히 숙박시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 전기보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어
있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
없음.