1 / 36
인천지방법원 부천지원·2022타경35280·물번 1·진행
경기도 김포시 통진읍 도사리 241
전유 412.84000000000003㎡ · 토지 681㎡
대지재매각유치권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 6,273만원362,730,000원
낙찰가감정가 대비 34%
5억 2,010만원
감정가15억 1,074만원
보증금 (10%)3,627만원
담당계 경매4계 · (032)320-1134(구내:1134)
접수일자 2022.05.17개시결정 2022.05.20청구금액 774,553,052원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2022타경35280
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.05.17
개시결정일자
2022.05.20
담당계
경매4계 · (032)320-1134(구내:1134)
청구금액
774,553,052원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023.05.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,510,744,000원 | 변경 |
| 2 | 2024.11.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,510,744,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.12.19 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,057,521,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.11.20 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,510,744,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.23 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,057,521,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 740,265,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.24 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 518,186,000원 | 매각매각 520,100,000원입찰 1명 |
| 8 | 2026.03.03 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 9 | 2026.04.15 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매4계 | - | 미납 |
| 10 | 2026.06.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 518,186,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.07.07 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 362,730,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 241 | 142㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 | 403㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-6 | 136㎡ | |
| 4 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 1층101호 | 전용 31.35㎡ 대지권 681㎡ | |
| 5 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 1층102호 | 전용 38.08㎡ 대지권 681㎡ | |
| 6 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 1층103호 | 전용 33.78㎡ 대지권 681㎡ | |
| 7 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 2층201호 | 전용 31.35㎡ 대지권 681㎡ | |
| 8 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 2층202호 | 전용 38.08㎡ 대지권 681㎡ | |
| 9 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 2층203호 | 전용 33.78㎡ 대지권 681㎡ | |
| 10 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 3층301호 | 전용 31.35㎡ 대지권 681㎡ | |
| 11 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 3층302호 | 전용 38.08㎡ 대지권 681㎡ | |
| 12 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 3층303호 | 전용 33.78㎡ 대지권 681㎡ | |
| 13 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 4층401호 | 전용 31.35㎡ 대지권 681㎡ | |
| 14 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 4층402호 | 전용 38.08㎡ 대지권 681㎡ | |
| 15 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 4층403호 | 전용 33.78㎡ 대지권 681㎡ |
06
물건기본정보(1/15)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
15억 1,074만 4,000원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
142㎡
물건비고
지목: 대
면적: 142㎡
06
물건기본정보(2/15)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
15억 1,074만 4,000원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
403㎡
물건비고
지목: 대
면적: 403㎡
06
물건기본정보(3/15)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
4,474만 4,000원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
136㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 136㎡
06
물건기본정보(4/15)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
1억 700만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
31.35㎡
물건비고
철근콘크리트구조 31.35㎡
06
물건기본정보(5/15)
물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,000만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
38.08㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.08㎡
06
물건기본정보(6/15)
물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,500만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
33.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.78㎡
06
물건기본정보(7/15)
물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,100만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
31.35㎡
물건비고
철근콘크리트구조 31.35㎡
06
물건기본정보(8/15)
물건번호
8
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,500만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
38.08㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.08㎡
06
물건기본정보(9/15)
물건번호
9
물건용도
대지
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
33.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.78㎡
06
물건기본정보(10/15)
물건번호
10
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,400만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
31.35㎡
물건비고
철근콘크리트구조 31.35㎡
06
물건기본정보(11/15)
물건번호
11
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,800만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
38.08㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.08㎡
06
물건기본정보(12/15)
물건번호
12
물건용도
대지
감정평가액
1억 2,200만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
33.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.78㎡
06
물건기본정보(13/15)
물건번호
13
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,400만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
31.35㎡
물건비고
철근콘크리트구조 31.35㎡
06
물건기본정보(14/15)
물건번호
14
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,800만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
38.08㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.08㎡
06
물건기본정보(15/15)
물건번호
15
물건용도
대지
감정평가액
1억 2,200만원
최저매각가격
3억 6,273만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,627만 3,000원(10%)
배당요구종기
2022.08.16
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 681㎡]
토지 면적
681㎡
전용 면적
33.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.78㎡
07
특이사항
일괄매각, 재매각, 매수신청보증금 20%
본건 기호 1, 2 토지는 구분건물 각호의 적정 대지권으로 분리되어야 하나, 기준시점현재 대지권 미정리 상태로 구분건물 각호의 적정 대지권으로 포함평가
본건 기호 3 토지는 지목 및 현황이 ‘도로’로서 기준시점 현재 불특정 다수인의 통행에 이용되고 있음
'집합건축물대장등본' 도면상 401호의 외부에 '403호'로 표시되어 있음
2022.9.8.자 박정형은 공사대금채권으로 유치권권리신고했으나 "경매신청채권자인 고양동부새마을금고가 유치권부존재확인의소를 제기하여 일부승소판결을 받음(동판결 이유 부분에 401호에 대하여는 유치권 성립 인정된다는 기재 있음)."
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.08.13 기간미상 확정21.08.13 | 보증금4,000만원 차임미상 배당22.06.29 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 302호 | 전입21.08.04 기간미상 확정21.08.17 | 보증금5,000만원 차임미상 배당22.08.10 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.10.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.08.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.08.03 기간미상 확정21.08.04 | 보증금5,000만원 차임10만원 배당22.07.29 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.09.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.07.02 기간2021.6.2.-20 23.5.2. 확정21.07.26 | 보증금3,000만원 차임30만원 배당22.06.24 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 102호 | 전입21.09.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 202호 | 전입21.09.17 기간미상 확정21.09.17 | 보증금6,000만원 차임30만원 배당22.08.12 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 102호 | 전입21.11.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.12.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.12.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 를 제기하여 일부승소판결을 받음(동판결 이유 부분에 401호에 대하여는 유치권 성립 인정된다는 기재 있음)." 이상돈 301호 | 전입22.02.11 기간미상 확정22.02.11 | 보증금4,000만원 차임25만원 배당22.11.21 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 103호 | 전입21.06.22 기간미상 확정22.06.22 | 보증금미상 차임미상 배당22.07.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO:공사관계 비용문제로 현재 401호 점유자인 OOO이 건물전체에 대하여 유치권을 행사중이라고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.13
- 배당요구일
- 2022.06.29
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.17
- 배당요구일
- 2022.08.10
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.04
- 배당요구일
- 2022.07.29
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.26
- 배당요구일
- 2022.06.24
- 임대기간
- 2021.6.2.-20 23.5.2.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.17
- 배당요구일
- 2022.08.12
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.11
- 배당요구일
- 2022.11.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.22
- 배당요구일
- 2022.07.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규
모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
대체로 보통수준임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건이 현황 "도로"로서 동측 및 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 연계되어 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에관한 법률>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(서암처리분구)<하수도법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하는 통칭 "동행빌라"
제1층 제101호외 11개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 단독주택 및 농경지
등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
대체로 보통수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제1층 제101호외 11개호로서,
외벽 : 타일 붙임 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
"다세대주택"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, LPG가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
(※ 기준시점 현재 승강기는 가동중단상태로 탐문조사 되었음.)
6) 건물 구조
2필 1단의 부정형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
2필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처
리분구)<하수도법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : "집합건축물대장등본" 도면상 401호의 외부에 "403호"로 표시되어 있으며, 건축
물현황도에 의거 감정평가 하였음.