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인천지방법원·2024타경580866·물번 1·진행
인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 5층525호
전유 180㎡54.45평 · 토지 43.88㎡13.27평
공장
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 2,736만원227,360,000원
감정가4억 6,400만원
보증금 (10%)2,273만원
담당계 경매5계 · 032-860-1605(구내:1605)
접수일자 2024.12.10개시결정 2024.12.11청구금액 366,481,014원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경580866
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.10
개시결정일자
2024.12.11
담당계
경매5계 · 032-860-1605(구내:1605)
청구금액
366,481,014원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 464,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 324,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 227,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 5층525호 | - | 전용 180㎡54.45평 대지권 43.88㎡13.27평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
4억 6,400만원
최저매각가격
2억 2,736만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,273만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.06
소재지(지번)
인천광역시 남동구 고잔동 736-4
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 호구포로 50
상세주소
엘아이 지식산업센터
토지 면적
43.88㎡13.27평
전용 면적
180㎡54.45평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-10-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 근거리에 위치하며,
부근은 공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
국가산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 건물 각 층까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "호구포로" 로변 등에 버스정류장이
소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층 525호로서,
외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 일부 외장석재붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 샷시 창호임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 11월 14일]
4) 토지의 용도
공부상 "아파트형공장"으로 기준시점 현재 공실상태임.
5) 기타 참고사항
기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러
설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
2필 일단지의 유사사다리형 토지로서, 지식산업센터(아파트형공장) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 로폭 약 35미터, 남측으로 로폭 약 15미터 및 남동측으로 로폭 약 10미터 내외
의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
본건 토지 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03
-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발
에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)
<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
공부와 별 차이 없음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.