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의정부지방법원·2025타경73643·물번 1·진행
경기도 포천시 신북면 가채리 628-5
토지 429㎡ · 건물 166.32㎡
다가구주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3,087만원30,872,000원
감정가4,410만원
보증금 (10%)308만원
담당계 경매8계 · 031-828-0366(배당지원 0343)
접수일자 2025.11.20개시결정 2025.11.21청구금액 21,475,776원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경73643
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.20
개시결정일자
2025.11.21
담당계
경매8계 · 031-828-0366(배당지원 0343)
청구금액
21,475,776원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 44,102,890원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 30,872,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 포천시 신북면 가채리 628-5 | 166.32㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 포천시 신북면 가채리 628-5 | 429㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
1,928만 440원
최저매각가격
3,087만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
6호입찰법정
매수신청보증금
308만 7,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
경기도 포천시 신북면 628-5
소재지(도로명)
경기도 포천시 왕방로279번길 113
상세주소
[토지 대 429㎡] [건물 166.32㎡]
토지 면적
429㎡
전용 면적
166.32㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 2층
단독주택(다가구주택)
1층 142.50㎡
2층 166.32㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2,482만 2,450원
최저매각가격
3,087만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
6호입찰법정
매수신청보증금
308만 7,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
경기도 포천시 신북면 628-5
소재지(도로명)
경기도 포천시 왕방로279번길 113
상세주소
[토지 대 429㎡] [건물 166.32㎡]
토지 면적
429㎡
전용 면적
429㎡
물건비고
지목: 대
면적: 429㎡
지분: 갑구 11번 정진교 지분 14분의 2 전부
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록1 | 전입11.12.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 목록1 | 전입17.02.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 목록1 | 전입22.05.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 목록1 | 전입17.04.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 목록1 | 전입18.04.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 목록1 | 전입19.03.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-21
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 가채리에 소재하는 "포천중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택이 밀집되어 있는 전원주택단지로서 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
남서측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 세로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 소로3류(폭 8m 미만)(왕방마을 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대 및 점유관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2007.04.12) 외벽 : 인조석 및 드라이비트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 바닥 : 장판지 및 타일마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대 및 점유관계는 미상임.