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청주지방법원·2025타경51408·물번 2·진행
충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호
전유 31.39㎡ · 토지 881㎡
오피스텔대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1,960만원19,600,000원
감정가2,800만원
보증금 (10%)196만원
담당계 경매2계 · 043-249-7302
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.06.24청구금액 14,673,465원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51408
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매2계 · 043-249-7302
청구금액
14,673,465원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 전세권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 28,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 19,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호 | 전용 31.39㎡ 대지권 881㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
오피스텔
감정평가액
2,800만원
최저매각가격
1,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
196만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18
소재지(도로명)
충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38
상세주소
7층 703호
토지 면적
881㎡
전용 면적
31.39㎡
물건비고
철근콘크리트구조 31.39㎡
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특이사항
일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사됨. 집합건축물대장상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 위반)로 등재되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거전세권자 | 전부 | 전입18.05.21 기간2018.05.21.~2020.05.20. 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 5. 25.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거전세권자
- 임대기간
- 2018.05.21.~2020.05.20.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-06-24
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 '한벌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로
공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층, 지상10층건 중 제3층 제305호, 제7층 제703호로서,
외 벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 기준시점 현재 대상물건 일련번호 ②의 일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사된 바, 경매진행(입찰)시 참고하시기
바람.
- 대상물건 일련번호 ①, ②는 집합건축물대장(전유부) 상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 제19조, 29조,
32조, 위반(건축과-8973호, 2014.11.10.))로 등재되어 있는 바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.