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서울서부지방법원·2025타경51771·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 22-28 5층501호
전유 50.33㎡ · 토지 25.05㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,680만원236,800,000원
감정가3억 7,000만원
보증금 (10%)2,368만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2025.08.01개시결정 2025.08.04청구금액 205,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51771
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.01
개시결정일자
2025.08.04
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 236,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 22-28 5층501호 | 전용 50.33㎡ 대지권 25.05㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,000만원
최저매각가격
2억 3,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,368만원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 22-28
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 연서로9길 12-2
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조
50.33㎡
경량철골구조
22.85㎡]
토지 면적
25.05㎡
전용 면적
50.33㎡
물건비고
철근콘크리트구조
50.33㎡
경량철골구조
22.85㎡
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특이사항
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 박상득)로부터 2026.02.05.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2. 건축-37468(2014.12.18.) 호에 의거 증축[특정건축물정리에관한특별조치법(법률 제12649호 ,2014.05.21.) 에 의거 2014.12.18. 사용승인처리 {다세대주택 증축 (경량철골 판넬 22.85㎡ 면적 포함) 양성화 }]
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 주택전부 | 전입20.05.27 기간미상 확정20.05.04 | 보증금2억 500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 501호전체 | 전입20.05.27 기간미상 확정20.05.04 | 보증금2억 500만원 차임미상 배당25.08.25 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.05.04
임차인
- 확정일자
- 2020.05.04
- 배당요구일
- 2025.08.25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 ""구산역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,
창호 : 샤시창호임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 토지 서측 및 동측으로 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.