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인천지방법원·2025타경508231·물번 1·진행
인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 103동 4층402호
전유 70.63㎡ · 토지 43.54㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
7,203만원72,030,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)720만원
담당계 경매4계 · 032-860-1604(구내:1604)
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.13청구금액 11,000,000원매각기일 2026.07.01
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사건기본내역
사건번호
2025타경508231
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.13
담당계
경매4계 · 032-860-1604(구내:1604)
청구금액
11,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제219호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 72,030,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 103동 4층402호 | 전용 70.63㎡ 대지권 43.54㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
7,203만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
720만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
인천광역시 서구 당하동 1087-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 청마로 62
상세주소
비잔티움 103동 4층402호
토지 면적
43.54㎡
전용 면적
70.63㎡
물건비고
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
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특이사항
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 103동 4층402호 | 전입24.10.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.10.21 기간2020.10.21.~2023.10.20. 확정20.09.21 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당26.01.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자(등기일:2023.11.23.) OOOOOO:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인 2020.10.21.~2022.10.20. 보증금 210,000,000원 확정일자 2020.09.21. 2022.10.21.~2023.10.20. 보증금 199,500,000원(10,500,000원 감액) 확정일자 2022.11.07. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.21
- 배당요구일
- 2026.01.22
- 임대기간
- 2020.10.21.~2023.10.20.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-01 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서,
외벽: 치장벽돌 등 마감
창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2011.4.13)
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택 임.
5) 기타 참고사항
상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 북동측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접
합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항
은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자
세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.