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서울북부지방법원·2025타경12023·물번 1·진행
서울특별시 강북구 수유동 491-83 설악빌라 2층203호
전유 43.88㎡ · 토지 33.82㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,028만원140,288,000원
감정가2억 7,400만원
보증금 (10%)1,402만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2025.02.26개시결정 2025.02.27청구금액 218,579,500원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경12023
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.26
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
218,579,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 140,288,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 수유동 491-83 설악빌라 2층203호 | 전용 43.88㎡ 대지권 33.82㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,400만원
최저매각가격
1억 4,028만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,402만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
서울특별시 강북구 수유동 491-83
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 화계사길 41-8
상세주소
설악빌라 2층203호
토지 면적
33.82㎡
전용 면적
43.88㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 전체 | 전입20.11.20 기간미상 확정20.10.28 | 보증금2억 6,100만원 차임미상 배당25.04.25 | 대항력 있음 | |
| 비고 | - 서울보증보험은 임차인 OOO의 임차보증금반환채권의 질권자이자 이 사건 신청채권자로서 질권설정금액은 224,400,000원임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.28
- 배당요구일
- 2025.04.25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-01-21 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""한신대학교 신학대학원"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환
경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, ""화계역(우이신설선)""이
소재함.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제203호로서,
외벽 : 벽돌 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.