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서울남부지방법원·2025타경12184·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8
토지 82㎡ · 건물 60.06㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
19억 3,559만원1,935,591,000원
감정가24억 1,948만원
보증금 (10%)1억 9,355만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.09.17개시결정 2025.09.18청구금액 1,025,753,424원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12184
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.17
개시결정일자
2025.09.18
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
1,025,753,424원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,419,488,900원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,935,591,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8 | 82㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8 | 60.06㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
24억 260만원
최저매각가격
19억 3,559만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 9,355만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.18
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 82㎡] [건물 60.06㎡]
토지 면적
82㎡
전용 면적
82㎡
물건비고
지목: 대
면적: 82㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,673만 5,400원
최저매각가격
19억 3,559만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 9,355만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.18
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 82㎡] [건물 60.06㎡]
토지 면적
82㎡
전용 면적
60.06㎡
물건비고
철근콘크리트, 세멘부럭조 평옥개지붕 3층 사무실, 점포
1층 56.99㎡
2층 56.99㎡
3층 60.06㎡
지 46.87㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(153,500원)포함
-1층 오토김밥, 2층 그리너리 마사지, 지층은 창고로 이용중이며, 3층은 공실임
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 및 지하1층 전부 | 전입24.02.06 기간2024.02.13.~2026.02.13. 확정25.11.21 | 보증금6,000만원 차임390만원 배당25.11.21 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 2층 전부 | 전입19.02.27 기간미상 확정25.10.02 | 보증금1,000만원 차임126만원 배당25.10.02 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 1층 및 지하층 전부 | 전입24.02.06 기간2024.02.13.~2026.02.13. 확정미상 | 보증금6,000만원 차임390만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 상호 '오토김밥 당산점' OOO: 상호 '그리너리' ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.21
- 배당요구일
- 2025.11.21
- 임대기간
- 2024.02.13.~2026.02.13.
점포임차인
- 확정일자
- 2025.10.02
- 배당요구일
- 2025.10.02
점포임차인
- 임대기간
- 2024.02.13.~2026.02.13.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 소재 "영동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 영중로를 따라서 상업용 및 업무용빌딩과 아파트단지등의 공동주택, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 무난함
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장등이 소재하고 남서측 원거리에 지하철 5호선 "영등포시장역"등이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 무난함
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(상업용)부지로 이용중임
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 약 30미터폭(영중로), 남측으로 약 8미터폭(버드나루로19길)의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)
6) 기타 참고사항
없 음
7) 기타 참고사항
없 음
8) 임대관계
임대내역은 미상임
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일자: 1973. 7. 24)로 외벽 : 화강석붙임 및 외장판넬등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어등 마감 바닥 : 바닥재 깔기등 창호 : 새시창호임
2) 토지의 용도
근린생활시설로 이용중이며 1 층: 오토김밥 2 층: 그리너리마사지 3 층: 낚시사랑(외관표시) 지층: 창고
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비등이 되어 있음
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람
5) 기타 참고사항
없 음
6) 임대관계
1) 임대내역은 미상임 2) 일반건축물대장 변동사항에 2017.3.13 건축과-7296호에 의거 대수선 내역 표기 [미관지구내 외장변경(점포벽돌 -> 화강석 및 스타코마감)]