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창원지방법원 밀양지원·2025타경10274·물번 1·진행
경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400
토지 685㎡ · 건물 58㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 12%
1,601만원16,013,000원
감정가1억 3,611만원
보증금 (10%)160만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.17청구금액 66,454,535원매각기일 2026.06.29
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경10274 | 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400 | 16,013,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경10274 | 경상남도 창녕군 죽전길 39-4 | 5,883,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10274
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.17
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
66,454,535원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.15 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 136,110,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 95,277,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 66,694,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.23 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 46,686,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 32,680,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.01 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 22,876,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 16,013,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400 | 685㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400 | 58㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,611만원
최저매각가격
1,601만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
160만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 685㎡] [건물 58㎡]
토지 면적
685㎡
전용 면적
685㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,611만원
최저매각가격
1,601만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
160만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 685㎡] [건물 58㎡]
토지 면적
685㎡
전용 면적
58㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중 토담 시멘트기와지붕(현황: 강판스레트 및 스레트 지붕) 단층주택 19.83㎡ 은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 실측면적을 기준으로 평가하였으며 제시목록 상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'임(감정평가서 참조). [목록2] 건물 중 토담 시멘트기와지붕 단층주택 19.83㎡은 제시목록상 소재지는 '창녕군 길곡면 증산리 400'이나 현황 '창녕군 길곡면 증산리 400, 402-2' 양 지상에 소재함(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입05.09.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.12.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입04.01.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. OOO:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. OOO:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2014-03-24 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 '길곡면행정복지센터' 북서측 인근에 위치
하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사 지세 내 부정형 토지로서 '주택 건부지' 및 일부 '도로' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호 ① 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
기호 ①의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이‘냉장창고’1식 소재하나 이전이
용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소
상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : 토담 시멘트기와지붕(현 강판스레트 및 스레트지붕) 단층 건으로
외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2) 토지의 용도
- 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : '주택' 상태임.
3) 기타 참고사항
- 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
기호 ① 남동측으로 인접한‘경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지’지상에 후첨
‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에
소재하는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
- 기호 ②-1의 제시목록 상 소재지는 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400'이나 현황
'경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400, 402-2' 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-1은 제시목록 상 '시멘트기와지붕' 이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'이니
참고하시기 바람.
- 기호 ②-1은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 평가
목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
기호 ②는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바
평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ③은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 소재 '죽사1구 부녀경로당' 북동측 인근에 위치
하는 구분건물로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 ③까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
- 기호 ③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 2층 202호로서
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
4) 토지의 용도
'연립주택' 상태임.
5) 기타 참고사항
제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '연립주택 건부지' 상태임.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 토지 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-17)<경상남도 문화재보호 조례>,
역사문화환경보존지역(2023-10-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.