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울산지방법원·2025타경1043·물번 2·진행
경상남도 양산시 하북면 지산리 439
토지 440㎡
답대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
3,454만원34,546,000원
감정가1억 4,388만원
보증금 (10%)345만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.03청구금액 394,107,424원매각기일 2026.06.17
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경1043 | 경상남도 양산시 하북면 81-2 | 93,258,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경1043 | 경상남도 양산시 하북면 439 | 34,546,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1043
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
394,107,424원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가등기권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.28 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 143,880,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 100,716,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.08 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 70,501,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 49,351,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 34,546,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 경상남도 양산시 하북면 지산리 439 | 205㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 양산시 하북면 지산리 439-1 | 235㎡ |
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
6,703만 5,000원
최저매각가격
3,454만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
345만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 양산시 하북면 439
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 440㎡]
토지 면적
440㎡
전용 면적
205㎡
물건비고
지목: 답
면적: 205㎡
소유자 박형석
권오식
06
물건기본정보(3/2)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
7,684만 5,000원
최저매각가격
3,454만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
345만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 양산시 하북면 439
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 440㎡]
토지 면적
440㎡
전용 면적
235㎡
물건비고
지목: 답
면적: 235㎡
소유자 박형석
07
특이사항
1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
2. 현황은 묵답이며 일부 자연림이 자생하는 임야임
3. 인근토지(지산리 800번지)를에 개설된 농로를 통해 접근 가능함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-06-08 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 통도환타지아 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1 ~ 3 : 부정형의 토지로 묵답 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1 : 남측으로 지산리 800번지(구거, 국가소유)에 개설된 폭 약 2~3M 내외의 농로를 통해 접근 가능함.
일련번호 2, 3 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1 ~ 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
미상임.