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수원지방법원 성남지원·2024타경70475·물번 1·진행
경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층301호
전유 47.61㎡ · 토지 72.21㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,440만원134,400,000원
감정가1억 9,200만원
보증금 (10%)1,344만원
담당계 경매1계 · 737-1321
접수일자 2024.11.27개시결정 2024.12.05청구금액 175,000,000원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경70475
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.27
개시결정일자
2024.12.05
담당계
경매1계 · 737-1321
청구금액
175,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.13 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 65,856,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 46,099,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 32,269,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 134,400,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층301호 | 전용 47.61㎡ 대지권 72.21㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,200만원
최저매각가격
1억 3,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1,344만원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 광주시 쌍령동 52-61
소재지(도로명)
경기도 광주시 중앙로22번길 30-4
상세주소
청석파크빌 4동 3층301호
토지 면적
72.21㎡
전용 면적
47.61㎡
물건비고
주택도시보증공사(양도전:임차인 한두영)로부터 2026.
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 한두영)로부터 2026.5.11.에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입24.03.25 기간2024.02.27.~2025.02.27. 확정미상 | 보증금100만원 차임40만원 배당25.01.16 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 301호 전부 | 전입21.01.25 기간미상 확정21.01.25 | 보증금1억 7,500만원 차임미상 배당20.12.17 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이 사건 경매신청채권자인 OOOOOO는 임차권자 OOO의 임차보증금반환채권을 양수하였고(대항력 및 우선변 제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.01.16
- 임대기간
- 2024.02.27.~2025.02.27.
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.01.25
- 배당요구일
- 2020.12.17
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-19 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "영은미술관" 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주
택) 청석파크빌 제4동 제3층 제301호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공
공시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보
통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하-층/지상4층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2013.08.22)
외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이
용중임.
7) 토지의 형상
본동 북서측 방향으로 노폭 약 7m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자
연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐
문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및
탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수
있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.