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서울남부지방법원·2025타경12375·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 895-19 미림칸타빌2 제6층 제602호
전유 29.36㎡8.88평 · 토지 17.11㎡5.18평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 2,528만원225,280,000원
감정가3억 5,200만원
보증금 (10%)2,252만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.09.29청구금액 339,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12375
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
339,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 281,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,280,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 895-19 미림칸타빌2 제6층 제602호 | - | 전용 29.36㎡8.88평 대지권 17.11㎡5.18평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,200만원
최저매각가격
2억 2,528만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,252만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 895-19
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 목동로25길 10-1
상세주소
미림칸타빌2
토지 면적
17.11㎡5.18평
전용 면적
29.36㎡8.88평
물건비고
철근콘크리트조 29.36㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.14 기간주택임 차권자 21.05.14 확정21.03.29 | 보증금미상 차임3억 3,900만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2023.07.04.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.29
- 임대기간
- 주택임 차권자 21.05.14
기준권리 · 2025-09-29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철5호선 '목동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(목동역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2021.03.10.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.