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서울남부지방법원·2024타경4022·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 56-394 제3층 제302호
전유 48.45㎡ · 토지 24.81㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 21%
3,900만원39,007,000원
감정가1억 8,600만원
보증금 (10%)390만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2024.08.05개시결정 2024.08.27청구금액 249,442,622원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경4022
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.05
개시결정일자
2024.08.27
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
249,442,622원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 95,232,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 76,186,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 60,949,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 48,759,000원 | 결과대기 |
| 8 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 9 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 39,007,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-394 제3층 제302호 | 전용 48.45㎡ 대지권 24.81㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,600만원
최저매각가격
3,900만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
390만 700원(10%)
배당요구종기
2024.11.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 56-394
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로22길 33
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
48.45㎡]
토지 면적
24.81㎡
전용 면적
48.45㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.04.24 기간미상 확정21.11.08 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당24.09.26 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.8.임. OOO:2024.10.30. 임대차보증금의 질권자 신한은행이 위 배당요구액 중 230,400,000원에 대해 권리신고 및 배당요구하였음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.08
- 배당요구일
- 2024.09.26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-09 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 주거지역에 위치하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 (통칭"성은빌라 B동") 제3층 제302호로서,
(사용승인일: 2000.02.03.)
외벽: 외장석 붙임 마감 등
창호: 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급·배수, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로 대비 완경사지의 세장형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 필지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.