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서울서부지방법원·2025타경51364·물번 1·진행
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층512호
전유 56.34㎡ · 토지 20.08㎡
노유자시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
4억 6,080만원460,800,000원
감정가9억원
보증금 (10%)4,608만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.06.02청구금액 30,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51364
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
30,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 근저당권부질권자 | ||
| 전세권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 900,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 720,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 576,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 460,800,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층512호 | 전용 56.34㎡ 대지권 20.08㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
노유자시설
감정평가액
9억원
최저매각가격
4억 6,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4,608만원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
서울특별시 은평구 녹번동 91-7
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 은평로21길 34-5
상세주소
시니어캐슬 클라시온
토지 면적
20.08㎡
전용 면적
56.34㎡
물건비고
철근콘크리트구조
56.340㎡
07
특이사항
감정평가서에 의하면 교육연구 및 복지시설로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.11.17 기간미상 확정15.08.25 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.08.19 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거전세권자 | 전부 | 전입23.11.03 기간2023.11.3.~2026.11.3. 확정미상 | 보증금300만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 계약서상 임대차기간-2015.7.20.부터 24개월 OOOOOO: 신청채권자와 동일함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2015.08.25
- 배당요구일
- 2025.08.19
주거전세권자
- 임대기간
- 2023.11.3.~2026.11.3.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-30
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 「은평구청」북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 「녹번역」 등이 소재하여 제반 교통사정은 편리합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 내 제5층 제512호로서
(사용승인일: 2006.01.20)
외 벽: 석재붙임 등 마감
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호: 샷시창호임
4) 토지의 용도
교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임.
( 후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 지하주차장시설, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
남서측 하향 완경사지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)건물의 건부지로 사용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음
10) 임대관계
임대관계는 미상임.