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서울남부지방법원·2025타경13060·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 841-6 푸른풍경채 제3층 제304호
전유 36.05㎡10.91평 · 토지 22.68㎡6.86평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,080만원220,800,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)2,208만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.31개시결정 2025.11.03청구금액 271,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경13060
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.31
개시결정일자
2025.11.03
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
271,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 841-6 푸른풍경채 제3층 제304호 | - | 전용 36.05㎡10.91평 대지권 22.68㎡6.86평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
2억 2,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,208만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 841-6
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로8길 189
상세주소
푸른풍경채
토지 면적
22.68㎡6.86평
전용 면적
36.05㎡10.91평
물건비고
철근콘크리트구조
36.05 ㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2022.03.07 2026.1.29. 건물 전부 | 전입22.04.04 기간주택임 차권자 22.04.04 확정22.04.04 | 보증금2억 7,100만원 차임2억 7,100만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 304호 전부 | 전입22.04.04 기간미상 확정22.03.07 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.29 | ||
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.06.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 4 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.06.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 5 | 주거임차인 | 304호 전부 | 전입25.05.30 기간미상 확정24.08.28 | 보증금2억 7,100만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2024.04.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.04
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.04.04
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.07
- 배당요구일
- 2026.01.29
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.28
- 임대기간
- 미상
기준권리 · 2024-04-05 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2018-03-28) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 북측으로 약 6m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
- 없음.
10) 임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금271,000,000원 임대차계약일자 : 2022년3월7일 임차권자 : 허창수