1 / 44
청주지방법원 충주지원·2024타경36042·물번 1·진행
충청북도 충주시 호암동 산15-3
토지 66453㎡
임야유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 41%
55억 8,929만원5,589,293,000원
감정가136억 4,573만원
보증금 (10%)5억 5,892만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2024.12.12개시결정 2024.12.18청구금액 1,396,035,636원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경36042
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.12
개시결정일자
2024.12.18
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
1,396,035,636원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 제3호 법정 | 13,645,734,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제3호 법정 | 10,916,587,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 8,733,270,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3호 법정 | 6,986,616,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5,589,293,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 산15-3 | 51797㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-5 | 25㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 275-1 | 33㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 산14-1 | 4661㎡ | |
| 5 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-12 | 207㎡ | |
| 6 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-13 | 25㎡ | |
| 7 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-14 | 503㎡ | |
| 8 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-15 | 1226㎡ | |
| 9 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-2 | 3481㎡ | |
| 10 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-17 | 15㎡ | |
| 11 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-18 | 3㎡ | |
| 12 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-19 | 1239㎡ | |
| 13 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-20 | 1928㎡ | |
| 14 | 토지 | 충청북도 충주시 호암동 272-16 | 1310㎡ |
06
물건기본정보(1/14)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
66억 3,001만 6,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
51797㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 51797㎡
06
물건기본정보(2/14)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
1,867만 5,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
25㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 25㎡
06
물건기본정보(3/14)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
2,465만 1,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
33㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 33㎡
06
물건기본정보(4/14)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
5억 4,999만 8,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
4661㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4661㎡
06
물건기본정보(5/14)
물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
5,092만 2,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
207㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 207㎡
06
물건기본정보(6/14)
물건번호
6
물건용도
과수원
감정평가액
615만원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
25㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 25㎡
06
물건기본정보(7/14)
물건번호
7
물건용도
과수원
감정평가액
1억 2,373만 8,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
503㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 503㎡
06
물건기본정보(8/14)
물건번호
8
물건용도
과수원
감정평가액
9억 1,582만 2,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
1226㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 1226㎡
06
물건기본정보(9/14)
물건번호
9
물건용도
과수원
감정평가액
26억 30만 7,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
3481㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 3481㎡
06
물건기본정보(10/14)
물건번호
10
물건용도
임야
감정평가액
1,120만 5,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
15㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 15㎡
06
물건기본정보(11/14)
물건번호
11
물건용도
임야
감정평가액
224만 1,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
3㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3㎡
06
물건기본정보(12/14)
물건번호
12
물건용도
임야
감정평가액
9억 2,553만 3,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
1239㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1239㎡
06
물건기본정보(13/14)
물건번호
13
물건용도
임야
감정평가액
14억 4,021만 6,000원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
1928㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1928㎡
06
물건기본정보(14/14)
물건번호
14
물건용도
임야
감정평가액
3억 2,226만원
최저매각가격
55억 8,929만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5억 5,892만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 호암동 산15-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 66,453㎡]
토지 면적
66453㎡
전용 면적
1310㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1310㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록 9 지상의 제시외 관정 매각 포함
-목록 9 소재 옹벽, 목록 8,12,13 소재 울타리휀스, 목록 1,4 소재 입목은 토지에 포함하여 평가되어 매각 포함(감정평가서 참조)
-목록 1,7 지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외
-공부상 지목이 목록 2,3,5~9는 '과수원'이나 토목공사 완료된 이행지이며, 목록 10~14는 '임야'이나 현황은 토목공사중인 도로예정지 상태임(사실조회회신 참조)
-목록 9, 14 지상의 건자재, 폐기물 다량 산재하고 있으니 확인 후 입찰요망
-주식회사 진성개발 2025. 4. 11. 유치권신고(공사대금:149,718,060원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-토탈종합건설 주식회사 2025. 5. 14. 유치권신고(공사대금:890,000,000원), 2025.6.10. 유치권 채권금액 변경신고(진성개발에 대한 변제금이 있을시 토탈종합건설의 공사대금액에서 해당액 공제한다는 취지)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-2025.11.17. 채권자의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 주식회사 진성개발과 토탈종합건설 주식회사의 유치권 신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "호암직동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 호암택지개발지구를 중심으로 정비된 상가지대 및 성숙중인 주택지대, 근린생활시설, 아파트, 빌라, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측으로 시내버스정류장이 소재하는 간선도로(금봉대로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,4): 부정형의 토지로 완경사지를 이루며 자연림으로 이용 중임.
기호(2,3,8-13): 간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로, 기호(9)의 서측부분은 약 6미터 높이의 옹벽이 조성되어 있으며, 현황 대체로 나지(토목공사완료) 상태임.
기호(5-7,14): 도로예정지이며, 북측 광대로와 연계되는 부분인 기호(7)과 후면의 세장형의 토지로 기호(14) 일부는 절개지임.
4) 도로 및 접면상태
일단의 개발지 및 기호(1)은 기호(9)의 북측으로 공도와 연계되며, 기호(4)는 지적상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,4,10-14):도시지역,자연녹지지역(자연녹지지역),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>
기호(2,3,5,6):도시지역,자연녹지지역(자연녹지지역),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(7,8):도시지역,자연녹지지역(자연녹지지역),소로3류(폭 8m 미만)(2020-03-27)(소로3-572)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(9):도시지역,자연녹지지역(자연녹지지역),소로3류(폭 8m 미만)(2020-03-27)(소로3-572)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
공부상 지목이 기호(2,3,5-9)는 "과수원" 이나 토목공사 완료된 이행지이며, 기호(10-14)는 "임야" 이나 현황은 토목공사 중인 도로예정지 상태임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.