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인천지방법원·2025타경509931·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 901-18 이화사랑채 2동 4층 402호
전유 66.93㎡20.25평 · 토지 33.67㎡10.19평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
9,996만원99,960,000원
감정가2억 400만원
보증금 (10%)999만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.12청구금액 198,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509931
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.12
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
198,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 99,960,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 901-18 이화사랑채 2동 4층 402호 | - | 전용 66.93㎡20.25평 대지권 33.67㎡10.19평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 400만원
최저매각가격
9,996만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
999만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 901-18
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-10
상세주소
이화사랑채
토지 면적
33.67㎡10.19평
전용 면적
66.93㎡20.25평
물건비고
철근콘크리트구조 66.9339㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2020.12.24. 198,000,000 2020.12.29. 2020.12.14. 주택도시 보증공사 (임차인:이천섭) 전부 | 전입20.12.29 기간20.12.24~22.12.24 확정20.12.14 | 보증금1억 9,800만원 차임미상 배당25.06.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.14.임 OOOOOO(임차인:OOO) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 -임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.12.14
- 배당요구일
- 2025.06.11
- 임대기간
- 20.12.24~22.12.24
기준권리 · 2021-03-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월체육근린공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 ""모래내시
장역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
2019년 07월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층건
내 제4층 제402호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
새시 : 하이새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 9미터 내외, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호 (1) ~ (3) 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보
전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부
교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대 미상임.