창원지방법원 통영지원·2024타경32343·물번 1·진행

경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8

토지 19642㎡ · 건물 508.62㎡

체육용지유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
41억 9,810만원4,198,109,000원
감정가85억 6,757만원
보증금 (10%)4억 1,981만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2024.12.06개시결정 2024.12.10청구금액 5,202,285,675매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 22
01

사건기본내역

사건번호
2024타경32343
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.06
개시결정일자
2024.12.10
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
5,202,285,675원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자근저당권자
채무자겸소유자교부권자
지상권자임차인
가압류권자배당요구권자
유치권자채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.02.04매각기일2층 210호경매법정4,845,886,000원유찰
12025.02.18매각기일2층 210호경매법정4,845,886,000원취하
12025.07.21매각기일2층 210호경매법정8,547,234,930원유찰
22025.08.25매각기일2층 210호경매법정6,837,788,000원유찰
32025.10.13매각기일2층 210호경매법정5,470,230,000원변경
42025.11.17매각기일2층 210호경매법정8,567,570,680원유찰
52025.12.15매각기일2층 210호경매법정5,997,299,000원변경
62026.04.27매각기일2층 210호경매법정5,997,299,000원유찰
72026.06.08매각기일2층 210호경매법정4,198,109,000원진행
82026.06.15매각결정기일2층 210호경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 거제시 장목면 장목리 402-816047㎡
3건물경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8 나동호 거제도야구랜드91.2㎡
4토지경상남도 거제시 장목면 장목리 402-273595㎡
5건물경상남도 거제시 장목면 장목리 402-27 가동197.64㎡
6건물경상남도 거제시 장목면 장목리 402-27 나동100.44㎡
7건물경상남도 거제시 장목면 장목리 402-27 다동119.34㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
체육용지
감정평가액
63억 3,856만 5,000원
최저매각가격
41억 9,810만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4억 1,981만 900원(10%)
배당요구종기
2025.02.19
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 402-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 19,642㎡] [건물 508.62㎡]
토지 면적
19642㎡
전용 면적
16047㎡
물건비고
지목: 체육용지 면적: 16047㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
체육용지
감정평가액
3,192만원
최저매각가격
41억 9,810만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4억 1,981만 900원(10%)
배당요구종기
2025.02.19
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 402-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 19,642㎡] [건물 508.62㎡]
토지 면적
19642㎡
전용 면적
91.2㎡
물건비고
나동호 경량철골구조 기타지붕 단층 운동시설 91.2㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
18억 6,580만 5,000원
최저매각가격
41억 9,810만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4억 1,981만 900원(10%)
배당요구종기
2025.02.19
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 402-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 19,642㎡] [건물 508.62㎡]
토지 면적
19642㎡
전용 면적
3595㎡
물건비고
지목: 대 면적: 3595㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
체육용지
감정평가액
8,992만 6,200원
최저매각가격
41억 9,810만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4억 1,981만 900원(10%)
배당요구종기
2025.02.19
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 402-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 19,642㎡] [건물 508.62㎡]
토지 면적
19642㎡
전용 면적
197.64㎡
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 197.64㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
체육용지
감정평가액
1억 5,882만 3,280원
최저매각가격
41억 9,810만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4억 1,981만 900원(10%)
배당요구종기
2025.02.19
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 402-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 19,642㎡] [건물 508.62㎡]
토지 면적
19642㎡
전용 면적
100.44㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 89.54㎡ 2층 100.44㎡
06

물건기본정보(7/6)

물건번호
7
물건용도
체육용지
감정평가액
4,176만 9,000원
최저매각가격
41억 9,810만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4억 1,981만 900원(10%)
배당요구종기
2025.02.19
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 402-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 19,642㎡] [건물 508.62㎡]
토지 면적
19642㎡
전용 면적
119.34㎡
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 119.34㎡
07

특이사항

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 제시외 기계기구(감정서상 1.태양광 발전설비) 포함. - 제시외 건물(감정서상 ㄴ)은 일반건축물대장상 2019.06.24. '주1동 1층 경량철골구조 제2종근린생활시설 61.96㎡ 증축으로 인한 표시변경[건축면적:454.24㎡ -> 568.92㎡(허가과-증축신고-69)]'으로 등재됨. - [목록3] 창고 등, [목록5, 7] 근린생활시설, [목록6] 단독주택으로 각 이용중. - 2025. 8. 12. 신성일로부터 공사대금채권 금 99,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명. - 2025. 8. 18.자 채권자 연초농업협동조합으로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 '장목유람선 선착장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1) 부정형의 토지로서, 현황 주거기타 상태 입니다. 일련번호4) 부정형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1,4) 공히 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호4) 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 콘크리트, 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 드라이비트 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호7) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
2) 토지의 용도
일련번호3) 창고 등으로 이용 중입니다. 일련번호5),7) 공히 근린생활시설으로 이용 중입니다. 일련번호6) 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있으며, 일련번호6) 건물은 난방설비를 갖추고 있습니다.
4) 기타 참고사항
ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(차양) : 약 3㎡ ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(창고) : 약 61.96㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2.7㎡
5) 기타 참고사항
일련번호2) 건물은 현황 ‘멸실’ 상태입니다.
6) 임대관계
┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
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