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수원지방법원 안산지원·2025타경51662·물번 1·진행
경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 12층1202호
전유 68.04㎡20.58평 · 토지 11.2㎡3.39평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 2,793만원127,939,000원
감정가3억 7,300만원
보증금 (10%)1,279만원
담당계 경매10계 · 031-481-1242
접수일자 2025.02.07개시결정 2025.02.11청구금액 396,000,000원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51662
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.07
개시결정일자
2025.02.11
담당계
경매10계 · 031-481-1242
청구금액
396,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 373,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,100,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 373,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 261,100,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 182,770,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 127,939,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 12층1202호 | - | 전용 68.04㎡20.58평 대지권 11.2㎡3.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 7,300만원
최저매각가격
1억 2,793만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,279만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
경기도 시흥시 신천동 706-9
소재지(도로명)
경기도 시흥시 호현로 13
상세주소
성지타워3차
토지 면적
11.2㎡3.39평
전용 면적
68.04㎡20.58평
물건비고
철근콘크리트구조 68.04㎡
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특이사항
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강찬구의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 1. 23.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 1202호 전부 | 전입22.04.25 기간22.04.25~24.04.25 확정23.11.28 | 보증금3억 9,600만원 차임미상 배당25.04.24 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.11.28
- 배당요구일
- 2025.04.24
- 임대기간
- 22.04.25~24.04.25
기준권리 · 2023-01-30 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 주로 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 각종 생활지원시설 등이 소재하는 상업지대로 주위여건은 무난한 수준임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보가능 거리에 지하철 '신천역' 이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 (사용승인일 : 2021.01.22) 내 12층 1202호로서,
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 등 이중창호임.
4) 토지의 용도
현재 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비, 지상 주차리프트 설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 폭 약 13m의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
임대관계는 미상임