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서울북부지방법원·2025타경12863·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호
전유 21.89㎡6.62평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
2,592만원25,927,000원
감정가6,330만원
보증금 (10%)259만원
담당계 경매9계 · 02-910-3679
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.17청구금액 49,900,314원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12863
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매9계 · 02-910-3679
청구금액
49,900,314원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 가등기권자 | ||
| 가처분권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.27 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 63,300,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 50,640,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 40,512,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 32,409,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 25,927,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호 | - | 전용 21.89㎡6.62평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6,330만원
최저매각가격
2,592만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 제101호
매수신청보증금
259만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 110-80
소재지(도로명)
-
상세주소
제5층 제501호
토지 면적
-
전용 면적
21.89㎡6.62평
물건비고
철근콘크리트구조
21.89㎡
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특이사항
- 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건은 건물의 철거판결로 법원의 퇴거집행이 완료된 상태로 조사되었으며, 건축허가 이후 장기간 사용승인을 받지 않은 상태로, 건축물대장이 존재하지 않음.
- 본건 건물과 관련하여 대지사용권은 확인되지 않으며, 본건 건물을 철거하고 토지소유자에게 토지를 인도하라는 내용의 판결문이 제출(2025.9.26.자 권리신고 및 배당요구신청서)되어 있으므로, 매수신청인들의 주의를 요함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-04-15 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""장안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주
택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건은 인근에 ""중화역""(지하철7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서
외 벽: 석재붙임 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택이나 현황 공실 상태로 조사됨.
5) 기타 참고사항
본건은 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의
건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 공
공청사(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 건축허가·
착공제한지역(2023-04-20)(제한기간: 제한공고일로부터 2년), 상대보호구역(관할교육청에확
인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-52
4-3146)관할), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.