창원지방법원 진주지원·2025타경31037·물번 2·진행

경상남도 진주시 이반성면 발산리 409

토지 370㎡ · 건물 190.72㎡

대지
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 379만원103,792,200원
감정가1억 379만원
보증금 (10%)1,037만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.15청구금액 69,951,843매각기일 2026.06.08
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경31037경상남도 진주시 이반성면 발산리 산13915,545,250원진행
물번 2(현재)2025타경31037경상남도 진주시 이반성면 발산리 411103,792,200원진행
사진 1
1 / 28
01

사건기본내역

사건번호
2025타경31037
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
69,951,843원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인공유자
근저당권자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.16매각기일제101호 법정103,792,200원변경
22026.06.08매각기일제101호 법정103,792,200원진행
32026.06.15매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2토지경상남도 진주시 이반성면 발산리 40976㎡
3토지경상남도 진주시 이반성면 발산리 411122㎡
4토지경상남도 진주시 이반성면 발산리 412172㎡
5건물경상남도 진주시 이반성면 발산리 411190.72㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
699만 2,000원
최저매각가격
1억 379만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,037만 9,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 발산리 411
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 370㎡] [건물 190.72㎡]
토지 면적
370㎡
전용 면적
76㎡
물건비고
지목: 대 면적: 76㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1,122만 4,000원
최저매각가격
1억 379만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,037만 9,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 발산리 411
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 370㎡] [건물 190.72㎡]
토지 면적
370㎡
전용 면적
122㎡
물건비고
지목: 대 면적: 122㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
1,582만 4,000원
최저매각가격
1억 379만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,037만 9,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 발산리 411
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 370㎡] [건물 190.72㎡]
토지 면적
370㎡
전용 면적
172㎡
물건비고
지목: 대 면적: 172㎡
06

물건기본정보(5/4)

물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
5,114만 7,200원
최저매각가격
1억 379만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,037만 9,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 발산리 411
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 370㎡] [건물 190.72㎡]
토지 면적
370㎡
전용 면적
190.72㎡
물건비고
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층주택 92.36㎡ [현황: 98.36㎡]
07

특이사항

-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2025-07-15
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 ""외동마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼4)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 남동하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 ""임야 및 일부 묘지""임. 기호(2)∼(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 지적도상 ""맹지""임. 기호(2)∼(4) : 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 농림지역(2015-12-10), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2)∼(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
기호(2),(4)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(5) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(5) : 주택
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
기호(5)건물의 공부상 면적은 92.36㎡이나, 현황 면적은 약98.36㎡임. 기호(5)건물의 공부상 소재지번은 411,412번지이나, 현황 415번지에 일부 걸쳐 있음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㅁ)은 인접지(413번지)상에 소재하고 있음.
김미정 · 작성 2025.07.25
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