1 / 22
광주지방법원·2025타경33775·물번 1·진행
광주광역시 서구 풍암동 895-7
토지 207㎡62.62평 · 건물 120.34㎡36.4평
대지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 3,471만원234,711,400원
감정가3억 3,530만원
보증금 (10%)2,347만원
담당계 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.05청구금액 6,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경33775
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.05
담당계
경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
6,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 335,302,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 234,711,400원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 서구 풍암동 895-7 | 대 | 207㎡62.62평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 서구 풍암동 895-7 | - | 120.34㎡36.4평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 2,873만 5,000원
최저매각가격
2억 3,471만 1,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,347만 1,140원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
광주광역시 서구 풍암동 895-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 207㎡] [건물 120.34㎡]
토지 면적
207㎡62.62평
전용 면적
207㎡62.62평
물건비고
지목: 대
면적: 207㎡
지분: 공유자 박만수 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 445만 4,000원
최저매각가격
2억 3,471만 1,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,347만 1,140원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
광주광역시 서구 풍암동 895-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 207㎡] [건물 120.34㎡]
토지 면적
207㎡62.62평
전용 면적
120.34㎡36.4평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
주택,근린생활시설
1층 116.85㎡
2층 120.34㎡
3층 110.98㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함
- 지상의 이동식 저온저장고는 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-11-20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '운리중학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통여건 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 주상용부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동식 저온저장고가 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 2000.8.25)으로 외벽: 몰탈위페인팅, 치장미장 등 내벽: 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.
2) 토지의 용도
주택 및 근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 주택 및 일반음식점, 3층 주택(2세대))이며, 1층 일반음식점은 외견상 공실로 보임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.