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대전지방법원 홍성지원·2025타경535·물번 1·진행
충청남도 서천군 서면 월호리 78-1
토지 10963㎡3316.31평 · 건물 310.2㎡93.84평
유원지맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 6,225만원1,362,251,000원
감정가19억 4,607만원
보증금 (10%)1억 3,622만원
담당계 경매2계 · (041)640-3233
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.03.11청구금액 628,138,420원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경535
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매2계 · (041)640-3233
청구금액
628,138,420원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 | 1,942,773,200원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 | 1,946,073,200원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 | 1,362,251,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서천군 서면 월호리 78-1 | 유원지 | 10882㎡3291.81평 | |
| 2 | 건물 | 충청남도 서천군 서면 월호리 78-1 | - | 310.2㎡93.84평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 서천군 서면 월호리 78-5 | 임야 | 81㎡24.5평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
유원지
감정평가액
13억 8,201만 4,000원
최저매각가격
13억 6,225만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 3,622만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
충청남도 서천군 서면 78-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,963㎡] [건물 310.2㎡]
토지 면적
10963㎡3316.31평
전용 면적
10882㎡3291.81평
물건비고
지목: 유원지
면적: 10882㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
유원지
감정평가액
9,616만 2,000원
최저매각가격
13억 6,225만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 3,622만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
충청남도 서천군 서면 78-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,963㎡] [건물 310.2㎡]
토지 면적
10963㎡3316.31평
전용 면적
310.2㎡93.84평
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 155.1㎡
부속건물 단층 화장실 155.1㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
364만 5,000원
최저매각가격
13억 6,225만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 3,622만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
충청남도 서천군 서면 78-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,963㎡] [건물 310.2㎡]
토지 면적
10963㎡3316.31평
전용 면적
81㎡24.5평
물건비고
지목: 임야
면적: 81㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외 물건(감정평가서상 ㉡,㉤,㉥) 매각포함
- 제시외 물건(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣,㉦) 매각불포함
- 제시외수목(감정평가서상 ⓐ) 매각포함
- 목록1. 토지는 유원지(글램핑장)으로 사용중
- 목록2. 토지는 일반건축물대장상 78-1, 78-2, 78-3, 78-4에 속하는 것으로 등재되어 있으나, 2018.07.05.자로 토지 합병되어 목로1. 토지 지상에 소재함
- 목록3. 토지는 지적상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 진출입 가능함
- 목록3. 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "목록1.의 부속 토지"로 이용 중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.02.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-03-17
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
4) 교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
5) 형상 및 이용상태
기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유원지(글램핑장)로 이용중임. 기호(3): 북서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
6) 형상 및 이용상태
기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유원지(글램핑장)로 이용중임.
기호(3): 북서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(1)의 부속토지로
이용중임.
7) 도로 및 접면상태
기호(1): 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 지적상 맹지이나, 기호1) 토지를 통해 진출입 가능함.
8) 도로 및 접면상태
기호(1): 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이나, 기호1) 토지를 통해 진출입 가능함.
9) 공법상 제한사항
기호(1): 보전관리지역(2016-07-20) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 보전관리지역(2016-07-20) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
10) 공법상 제한사항
기호(1): 보전관리지역(2016-07-20), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(3): 보전관리지역(2016-07-20), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
11) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조.
12) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조.
13) 기타 참고사항
기호(3)의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
14) 기타 참고사항
기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
15) 임대관계
임대관계는 미상임.
16) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2-1), (2-2): 공히 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 외 벽: 판넬잇기 등 마감,
- 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 타일 붙임 등 마감,
- 창 호: 새시창호임.
2) 기타 참고사항
기호(2-1), (2-2): 공히 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 판넬잇기 등 마감, - 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임.
3) 토지의 용도
기호(2-1): 창고, 소매점, 숙소 등으로 이용중임
기호(2-2): 샤워실, 탈의실, 공동세척장, 화장실 등으로 이용중임.
4) 토지의 용도
기호(2-1): 창고, 소매점, 숙소 등으로 이용중임 기호(2-2): 샤워실, 탈의실, 공동세척장, 화장실 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
보통의 위생 및 급·배수설비, 난방설비(기호 2-1 숙소부분) 등을 갖추었음.
6) 기타 참고사항
보통의 위생 및 급·배수설비, 난방설비(기호 2-1 숙소부분) 등을 갖추었음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 기타 참고사항
없 음.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 기타 참고사항
없 음.
11) 임대관계
가. 제시외 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조.
나. 임대관계는 미상임.
다. 기타사항: 기호(2-1), (2-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 월호리 '78-1, 78-2, 78-3,
78-4' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018년 7월 5일자로
78-1로 합병되어 현황 78-1번지 위 지상에 소재함.
12) 임대관계
가. 제시외 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조. 나. 임대관계는 미상임. 다. 기타사항: 기호(2-1), (2-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 월호리 '78-1, 78-2, 78-3, 78-4' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018년 7월 5일자로 78-1로 합병되어 현황 78-1번지 위 지상에 소재함.