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서울남부지방법원·2025타경11942·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제702호
전유 27.39㎡8.29평 · 토지 15.9㎡4.81평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 8,560만원185,600,000원
감정가2억 9,000만원
보증금 (10%)1,856만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.05청구금액 258,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11942
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.05
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
258,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 185,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제702호 | - | 전용 27.39㎡8.29평 대지권 15.9㎡4.81평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,000만원
최저매각가격
1억 8,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,856만원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 377-20
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로14길 29
상세주소
감성리즈빌
토지 면적
15.9㎡4.81평
전용 면적
27.39㎡8.29평
물건비고
철근콘크리트구조 27.39㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.03.26 기간20.03.26~24.03.25 확정22.02.25 | 보증금2억 5,800만원 차임미상 배당25.11.27 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 1. 11.임 임차보증금 258,000,000원 중 12,000,000원은 2022.2.25. 증액되었고 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.2.25.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.25
- 배당요구일
- 2025.11.27
- 임대기간
- 20.03.26~24.03.25
기준권리 · 2023-01-13 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 나홀로아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2017-01-20) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 가장형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로에 각각 접함.(동측 접면도로는 현황 통행불가임)
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 258,000,000원)
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