1 / 16
창원지방법원 마산지원·2025타경20663·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761
토지 3448㎡1043.02평
전분묘기지권농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 1,921만원119,213,000원
감정가4억 9,651만원
보증금 (10%)1,192만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.06.09개시결정 2025.06.10청구금액 400,891,527원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20663
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.09
개시결정일자
2025.06.10
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
400,891,527원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.05 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 496,512,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 347,558,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 243,291,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 170,304,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 119,213,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761 | - | 3448㎡1043.02평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4억 9,651만 2,000원
최저매각가격
1억 1,921만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
1,192만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3448㎡]
토지 면적
3448㎡1043.02평
전용 면적
3448㎡1043.02평
물건비고
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
07
특이사항
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-휴경지이며, 지상에 소재하는 과실수 등은 토지에 포함하여 평가되었음.
-철거가 용이한 비닐하우스(감정서상 ㉠,㉡)는 매각대상 아님.
-지적도상 맹지이나, 남서쪽으로 관습상 농로와 접함.
-육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있으며(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명), 정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-04-14
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '창원시 하수도 사무소' 북측 인근에 위치함.
해안주변 덕동마을 농경지대로서 남동측으로는 창원시 하수도 사무소, 동측은 덕동마을, 그밖은 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 입구까지 차량통행은 불가능하고, 제반 교통 및 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 '과수원'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 남서측으로 관습상의 농로와 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕동지구), 광로3류(폭 40m~50m)(저촉)
가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6) 기타 참고사항
별첨사진용지와 같이 철거용이한 비닐하우스(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.