1 / 12
서울서부지방법원·2025타경51454·물번 1·진행
서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 지1층비114호
전유 45.26㎡13.69평 · 토지 13.02㎡3.94평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,793만원167,936,000원
감정가3억 2,800만원
보증금 (10%)1,679만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.16청구금액 50,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51454
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 167,936,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 지1층비114호 | - | 전용 45.26㎡13.69평 대지권 13.02㎡3.94평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 2,800만원
최저매각가격
1억 6,793만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1,679만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
서울특별시 은평구 진관동 66
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 진관3로 33
상세주소
은평뉴타운꿈에그린
토지 면적
13.02㎡3.94평
전용 면적
45.26㎡13.69평
물건비고
철골철근콘크리트구조 45.26㎡
07
특이사항
2025.06.12. 대지권등기 완료(대지권을 포함하여 감정평가함 )
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-05-16
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재""구파발역(지하철3호선)""북동측 인근에 위치하며,주위는 대단위 아파트단지,주상복합건물,공공청사,임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건이 속한 건물까지 제반 차량 출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""구파발""역 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물 내 지1층비114호로
외벽;석재마감 및 강화유리창
내벽;강화유리창 및 몰탈위페인팅
4) 토지의 용도
근린생활시설(현재""공실"")로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
화재탐지 및 경보시설,시스템 냉난방설비,지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
북서향 완경사의 대체로 사다리형의 토지로 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
지적도 상 북서측으로 폭 약12m,남동측으로 폭 약20m,남서측으로 폭 약4~5m 및 북동측으로 폭 약3m 정도의 포장도로와 4면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역,지구단위계획구역,소로3류(폭8m 미만)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함),중로3류(폭12~15m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(47m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(97m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역<도시개발법>,재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계;미상입니다.
기타;본건의 평가는 토지의 소유권 대지권의 표시가 없는 건물의 전유부분에 대한 평가로,법원의 요청에 의거 토지의 적정한 소유권 대지권이 있는 상태를 상정하여 가격결정하였고, 구분건물감정평가명세표 비고란에 토지의 소유권 대지권이 없는 경우의 가격을 병기하였으며,경매진행시 토지의 소유권 대지권의 취득여부 등을 확인하시기 바랍니다