1 / 8
대구지방법원·2025타경6028·물번 1·진행
대구광역시 북구 도남동 476 주건축물제1동
토지 1020㎡ · 건물 159.22㎡
단독주택대항력선순위일괄매각중복사건 2건
최저매각가격감정가 대비 17%
6억 2,339만원623,398,000원
감정가37억 915만원
보증금 (10%)6,233만원
담당계 경매10계 · 053-757-6637
접수일자 2025.01.14개시결정 2025.01.15청구금액 873,665,444원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경6028
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.14
개시결정일자
2025.01.15
담당계
경매10계 · 053-757-6637
청구금액
873,665,444원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경6059 | 2025.01.14 | - | 643,480,468원 | 중복 |
| 2025타경6035 | 2025.01.14 | - | 702,345,030원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 소유자 | ||
| 승계인 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.29 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 3,709,158,440원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.19 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2,596,411,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1,817,488,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1,272,242,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 890,569,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 623,398,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대구광역시 북구 도남동 476 주건축물제1동 | 80.32㎡ | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 북구 도남동 476 | 192㎡ | |
| 3 | 토지 | 대구광역시 북구 도남동 476-5 | 91㎡ | |
| 4 | 토지 | 대구광역시 북구 도남동 476-6 | 28㎡ | |
| 5 | 토지 | 대구광역시 북구 도남동 476-4 | 516㎡ | |
| 6 | 토지 | 대구광역시 북구 도남동 476-3 | 193㎡ | |
| 7 | 건물 | 대구광역시 북구 도남동 476-3 주건축물제1동 | 78.9㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
3억 6,893만 4,720원
최저매각가격
6억 2,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
6,233만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 도남동 470-1
소재지(도로명)
대구광역시 북구 도남길 193-42(도남동)
상세주소
[토지 1,020㎡] [건물 159.22㎡]
토지 면적
1020㎡
전용 면적
80.32㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 80.32㎡
2층 76.54㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 1,312만원
최저매각가격
6억 2,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
6,233만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 도남동 470-1
소재지(도로명)
대구광역시 북구 도남길 193-42(도남동)
상세주소
[토지 1,020㎡] [건물 159.22㎡]
토지 면적
1020㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
지목: 대
면적: 192㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
3,403만 4,000원
최저매각가격
6억 2,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
6,233만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 도남동 470-1
소재지(도로명)
대구광역시 북구 도남길 193-42(도남동)
상세주소
[토지 1,020㎡] [건물 159.22㎡]
토지 면적
1020㎡
전용 면적
91㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 91㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
1,047만 2,000원
최저매각가격
6억 2,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
6,233만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 도남동 470-1
소재지(도로명)
대구광역시 북구 도남길 193-42(도남동)
상세주소
[토지 1,020㎡] [건물 159.22㎡]
토지 면적
1020㎡
전용 면적
28㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 28㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
1억 6,976만 4,000원
최저매각가격
6억 2,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
6,233만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 도남동 470-1
소재지(도로명)
대구광역시 북구 도남길 193-42(도남동)
상세주소
[토지 1,020㎡] [건물 159.22㎡]
토지 면적
1020㎡
전용 면적
516㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 516㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
2억 2,967만원
최저매각가격
6억 2,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
6,233만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 도남동 470-1
소재지(도로명)
대구광역시 북구 도남길 193-42(도남동)
상세주소
[토지 1,020㎡] [건물 159.22㎡]
토지 면적
1020㎡
전용 면적
193㎡
물건비고
지목: 대
면적: 193㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 172만 1,600원
최저매각가격
6억 2,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
6,233만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 도남동 470-1
소재지(도로명)
대구광역시 북구 도남길 193-42(도남동)
상세주소
[토지 1,020㎡] [건물 159.22㎡]
토지 면적
1020㎡
전용 면적
78.9㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 50.83㎡
1층 41.07㎡
2층 78.9㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록5 채권자의 주장에 의하면 현재 주차장 용도로 사용되고 있으나, 원상회복명령 가능성 있음. 목록8은 공부상 471, 476-1번지 지상에 등재되어 있으나 지적합병으로 실제 471번지 지상에 소재함. 목록10은 공부상 471-1, 476-2번지 지상에 등재되어 있으나, 지적합병으로 실제 471-1번지 지상에 소재함(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 2층 일부 | 전입24.08.09 기간2024.07.30~2026.07.30 확정24.08.09 | 보증금3,000만원 차임50만원 배당25.03.27 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층 | 전입23.12.07 기간2025.01.10~2027.01.09 확정25.01.20 | 보증금3,000만원 차임50만원 배당25.03.27 | 미상 | |
| 비고 | 2층 일부 임차인 2026.07.30. 193-26 2층 59㎡ 현황조사 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.29. 30,000,000 500,000 2024.08.09. 2024.08.09. 193-26 2층 일부 권리신고 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.09. 2024.08.09. 2025.3.27. 193-28 2층 50㎡ 현황조사 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.29. 30,000,000 500,000 2024.08.09. 2024.08.09. 193-28 2층 일부 권리신고 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.09. 2024.08.09. 2025.3.27. OOO 193-42 현황조사 주거 임차인 2023.12.07 193-42 2층 2칸 권리신고 주거 임차인 2025.01.10~2 027.01.09 30,000,000 500,000 2023.12.07 2025.01.20 2025.3.27. 193-38 2층 181㎡ 현황조사 점포 임차인 2024.07.30.- 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.05 2024.08.05 193-38 2층 일부 권리신고 점포 임차인 2024.07.30~2 026.07.30 30,000,000 500,000 2024.08.05 2024.08.05 2025.3.27. 193-30 1층 현황조사 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.05. 2024.08.05. 193-30 1층 전부 권리신고 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.05. 2024.08.05. 2025.3.27. 193-34 1층 181㎡ 현황조사 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30 30,000,000 500,000 2024.08.05 2024.08.05. 193-34 1층 일부 권리신고 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30 30,000,000 500,000 2024.08.05 2024.08.05. 2025.3.27. 193-26 1층 175㎡ 현황조사 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.05. 2024.08.05. 193-26 1층 일부 권리신고 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.05. 2024.08.05. 2025.3.27. 193-28 1층 176㎡ 현황조사 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.05. 2024.08.05. 193-28 1층 일부 권리신고 점포 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 30,000,000 500,000 2024.08.05. 2024.08.05. 2025.3.27. OOOOOO:남동현, 등록일시:2026.04.20 23:59, 다운로드일시:2026.04.29 21:27 -- 2 of 6 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.08.09
- 배당요구일
- 2025.03.27
- 임대기간
- 2024.07.30~2026.07.30
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.20
- 배당요구일
- 2025.03.27
- 임대기간
- 2025.01.10~2027.01.09
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 ""용골마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농
경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호2),6): 사다리형의 평탄한 토지로서. 단독주택 건부지임.
기호3),4): 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중임.
기호5): 사다리형의 평탄한 토지로서, 잡종지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호2): 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로(기호3)과 접함.
기호5): 지적도상 맹지로서 남측으로 인접필지(기호2,3,4)를 경유하여 접근가능함.
기호6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호4) 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로
(기호3)과 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로
3류(폭 8m 미만)(접합), (가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로
3류(폭 8m 미만), (가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5): 도시지역, 자연녹지지역, (가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
기호6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로
3류(폭 8m 미만)(접합), (가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
기호6)의 공부상 지목은 ""과수원"" 이나, 현황 ""잡종지"" 상태임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서,
- 외벽 : 외장재 마감.
- 내벽 : 벽지 및 인테리어내장 및 타일 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서,
- 외벽 : 외장재 마감.
- 내벽 : 벽지 및 인테리어내장 및 타일 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
2) 토지의 용도
기호1) 1층: 단독주택, 2층: 단독주택임.
기호7) 1층: 사무소, 단독주택, 2층: 단독주택임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.