1 / 10
서울동부지방법원·2023타경61537·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 10층1001호
전유 14.13㎡4.27평 · 토지 6.33㎡1.91평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 9%
1,803만원18,039,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)180만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2023.12.05개시결정 2023.12.06청구금액 239,209,588원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2023타경61537
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.12.05
개시결정일자
2023.12.06
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
239,209,588원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.07.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 107,520,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.09.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 86,016,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제101호 법정 | 68,813,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 55,050,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 44,040,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 10층1001호 | - | 전용 14.13㎡4.27평 대지권 6.33㎡1.91평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1,803만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
180만 3,900원(10%)
배당요구종기
2024.02.26
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 562
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 진황도로25길 18
상세주소
스카이캐슬라
토지 면적
6.33㎡1.91평
전용 면적
14.13㎡4.27평
물건비고
철근콘크리트구조 14.13㎡
07
특이사항
을구 순위번호 4번 2022.11.02. 접수 제133933호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 1001호 | 전입20.10.16 기간20.10.15~22.10.14 확정20.09.28 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당23.12.05 | ||
| 비고 | OOO: 신청채권자임, 을구 순위번호 4번 2022.11.02. 접수 제133933호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전 액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.28
- 배당요구일
- 2023.12.05
- 임대기간
- 20.10.15~22.10.14
기준권리 · 2023-11-29 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에
위치하며, 대상물건 인근은 공동주택 및 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서,
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 "강동역" 및 인근 버스정류장까지의
거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1001호로서,
외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등,
창 호 : 하이새시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설, CCTV설비,
소화전설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
일련번호(1), (2) : 완경사 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
일련번호(1), (2) : 대상물건 북측으로 노폭 약 4m 및 남서측으로 노폭 약 2m 내외의
아스팔트 포장도로에 각각 접함.
일련번호(2) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
천호동 562, 562-1번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구),
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.









