창원지방법원 거창지원·2024타경1024·물번 5·진행

경상남도 합천군 묘산면 광산리 137-1

토지 39752㎡

최저매각가격감정가 대비 25%
2,569만원25,690,000원
감정가1억 239만원
보증금 (10%)256만원
담당계 경매2계 · 055-940-7142
접수일자 2024.09.11개시결정 2024.09.12청구금액 381,244,142매각기일 2026.06.12
물건

같은 사건 물건 (6)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12024타경1024경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-347,232,000원진행
물번 22024타경1024경상남도 합천군 묘산면 광산리 9469,664,000원진행
물번 32024타경1024경상남도 합천군 묘산면 관기리 산8659,204,000원진행
물번 42024타경1024경상남도 합천군 묘산면 광산리 산2347,951,000원진행
물번 5(현재)2024타경1024경상남도 합천군 묘산면 광산리 137-125,690,000원진행
물번 62024타경1024경상남도 합천군 묘산면 관기리 산78-190,136,000원매각
사진 1
1 / 137
01

사건기본내역

사건번호
2024타경1024
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.11
개시결정일자
2024.09.12
담당계
경매2계 · 055-940-7142
청구금액
381,244,142원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자임차인
근저당권자가압류권자
압류권자공유자
가등기권자승계인
채권자채무자
소유자교부권자
지상권자점유자
임금채권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.08.22매각기일제1호법정102,398,200원유찰
22025.10.17매각기일제1호법정81,919,000원유찰
32025.11.21매각기일제1호법정65,535,000원유찰
42026.01.09매각기일제1호법정52,428,000원유찰
52026.02.20매각기일제1호법정36,700,000원유찰
62026.03.27매각기일제1호법정25,690,000원매각
72026.04.03매각결정기일제2호법정-최고가매각허가결정
82026.05.13대금지급기한경매2계-미납
92026.06.12매각기일제1호법정25,690,000원진행
102026.06.19매각결정기일제2호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
31토지경상남도 합천군 묘산면 광산리 137-1479㎡
44토지경상남도 합천군 묘산면 광산리 산34-139273㎡
06

물건기본정보(31/2)

물건번호
31
물건용도
감정평가액
814만 3,000원
최저매각가격
2,569만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
256만 9,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.12
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 광산리 137-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 39,752㎡]
토지 면적
39752㎡
전용 면적
479㎡
물건비고
지목: 전 면적: 479㎡
06

물건기본정보(44/2)

물건번호
44
물건용도
임야
감정평가액
9,425만 5,200원
최저매각가격
2,569만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
256만 9,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.12
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 광산리 137-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 39,752㎡]
토지 면적
39752㎡
전용 면적
39273㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 39273㎡
07

특이사항

- 목록 31번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2013-09-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 합천군 묘산면 관기리 소재 "덕마령소류지" 남측 및 동측 인근 및 광산리 소재 "마령제" 북측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 휴경지, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
일부 토지의 경우 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1),(2),(8),(9),(11),(12),(19)∼(21),(23),(25),(26),(31),(41),(42) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(3)∼(6),(27),(29),(30) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(7),(13)∼(17) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(10) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임. 기호(18) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(23) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임. 기호(22) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 농로"임. 기호(24) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임 기호(28) : 부정형 토지로 현황 "전, 창고부지 및 일부 도로"임. 기호(32),(33) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 도로"임.. 기호(34) : 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 도로"임. 기호(35),(36) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 도로"임. 기호(37) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(38) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 주택부지,묘지"임. 기호(39) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(40) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(43) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지, 헬기 착륙장"임. 기호(45) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(44) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(46) 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 전"임. 기호(47) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)∼(4),(7),(9)∼(17),(19),(21),(26),(27),(29).(30),(41),(42) : 지적도상 "맹지"임. 기호(5) : 지적도상 "맹지"이며, 북서측 소재 현황 폭 약3m내외 비포장 농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(6) (8) : 북서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(18) : 남서측 및 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(20) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(22) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하며, 본건 일부가 농로임. 기호(23) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(24) : 동측으로 지적도상 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(25) : 북측 및 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있으며, 본건 일부가 농로임. 기호(28) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 농로임. 기호(31) : 본건 북측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 기호(32)∼(34): 현황 폭 약3m내외 포장농로가 본건을 관통하고 있음. 기호(35) : 동측으로 왕복3차선 포장도로에 접하며, 현황 폭 약3m내외 포장농로가 본건을 관통하고 있음. 기호(36) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 기호(37) : 서측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(38),(43) : 서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(39) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 비포장농로에 접하고 있음. 기호(44) : 본건 북측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임 기호(45) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(46),(47) : 북서측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2),(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(3),(4) : 보전관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29 ))<소하천정비법>임. 기호(5),(11) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소 로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일 부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(2021-12- 16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호(2021.12.16.)) (저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도24호선)<도로법>, 영 농여건불리농지임. 기호(8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 중로1 류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_700 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도24호선)<도로법>, 영농여건불리농 지임. 기호(9) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호( 2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로 2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10 m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농 지임. 기호(13),(17),(42) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(14),(15),(16) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(18) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제 한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법 >, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))<소하천정비법>임. 기호(19) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10 m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호(20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 영농여건불리농지임. 기호(21) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구 역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(22),(23) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉)임. 기호(24) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구역<도로 법>.임. (이하 계속)
6) 기타 참고사항
(5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(25),(26),(29)∼(31),(34) : 계획관리지역, 영농여건불리농지임. 기호(27),(32),(33) : 계획관리지역임. 기호(28) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))임. 기호(35) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소공 원(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(합고 제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수도공급설비(2021-12-16)(합고제2021-197호 (2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구 역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(36) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉) 준보전산지<산지관리법>임. 기호(37) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 준보 전산지<산지관리법>임. 기호(38) : 계획관리지역, 농림지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2류( 폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수도공급설비(합고제2021-197 호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(저촉), 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(39) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소공 원(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(합고 제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13)) (접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(국도24호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(40) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(41) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(43) : 계획관리지역, 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(저촉), 접도구 역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(44) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(45) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 노외주차장(합고제 2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소공원(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소 로2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m) (건고541호(1985.12.13))(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(46) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로 2류(폭 8m-10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(2021- 12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호(2021.12. 16.))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건 불리농지임. 기호(47) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구 역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여 건불리농지임. (6) 제시목록 외의 물건 기호(22),(28),(38),(47)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 계사 소재하고 있음. - 기호(10)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스(골조) 및 적치물 소재하고 있음. - 기호(18),(23),(38),(43),(45)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재하고 있으며, 본건 토지 대부분은 지적경계 불분명한 광평수 임야 및 관리상태 불량하여 접근이 어려운 휴경 지로 육안 확인하지 못한 다수의 분묘 소재할 수 있음. - 기호(27)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음. - 기호(33)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 표석 소재하고 있음. - 기호(46)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(48-1),(48-2),(48-3) : 현황 "소재불명"임. 기호(49) 철근콘크리트구조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(50) 경량철골구조 싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세라믹판넬붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(49),(50) : "단독주택"으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅋ)∼(ㅍ) 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
김미정 · 작성 2024.10.04
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