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창원지방법원 밀양지원·2024타경523·물번 1·진행
경상남도 밀양시 산내면 송백리 484
토지 393㎡
전분묘기지권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 6,478만원164,783,000원
감정가9억 8,218만원
보증금 (10%)1,647만원
담당계 경매3계 · 055-350-2539
접수일자 2024.03.20개시결정 2024.04.01청구금액 835,659,297원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경523
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.20
개시결정일자
2024.04.01
담당계
경매3계 · 055-350-2539
청구금액
835,659,297원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.20 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 982,185,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.03.10 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 785,748,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.04.21 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 628,598,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.06.02 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 502,878,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.07.14 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 402,302,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 321,842,000원 | 변경 |
| 7 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 321,842,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.19 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 257,474,000원 | 변경 |
| 9 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 257,474,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 205,979,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 164,783,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 484 | 393㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 487 | 393㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 488 | 393㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 489 | 393㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 산92 | 393㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
9억 8,218만 5,000원
최저매각가격
1억 6,478만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
1,647만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 484
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 393㎡]
토지 면적
393㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
9억 8,218만 5,000원
최저매각가격
1억 6,478만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
1,647만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 484
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 393㎡]
토지 면적
393㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
9억 8,218만 5,000원
최저매각가격
1억 6,478만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
1,647만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 484
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 393㎡]
토지 면적
393㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
9억 8,218만 5,000원
최저매각가격
1억 6,478만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
1,647만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 484
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 393㎡]
토지 면적
393㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
9억 8,218만 5,000원
최저매각가격
1억 6,478만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
1,647만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 484
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 393㎡]
토지 면적
393㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(3-1) 및 수목(2-1, 3-2, 4-1, 5-1) 매각 포함(감정평가서 참조). 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계 확인은 측량 요함. [목록 1~4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 (목록 5)토지 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함. [목록 1] 기준시점(2024.04.15.) 현재 휴경지 상태임. [목록 2,4] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 상태임. [목록 3] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 및 일부 '도로' 상태임. [목록5] 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '과수원' 및 '도로' 상태임. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "양송정소류지" 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "과수원" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "과수원" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "과수원" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림","과수원" 및 일부 "도로" 상태임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 북측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑤ : 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
5) 공법상 제한사항
- 기호 ①
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ②,③,④
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건
불리농지.
- 기호 ⑤
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전
산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
- 기호 ②-⑤ 지상에 제시외 과수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나
인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기
바라며, 제시외 과수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은
‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후
평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은
‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
- 기호 ②,④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "과수원" 상태임.
- 기호 ③은 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "과수원" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "과수원" 및 "도로" 상태임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니
참고하시기 바람.