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창원지방법원 진주지원·2025타경31217·물번 1·진행
경상남도 사천시 향촌동 1113-2
토지 428.5㎡ · 건물 257.62㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 3,822만원438,222,000원
감정가6억 2,603만원
보증금 (10%)4,382만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2025.09.04개시결정 2025.09.08청구금액 804,000,000원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31217
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.04
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
804,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 626,030,780원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 438,222,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 향촌동 1113-2 | 206.5㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 향촌동 1113-12 | 222㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상남도 사천시 향촌동 1113-2 | 257.62㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 6,747만 1,500원
최저매각가격
4억 3,822만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,382만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경상남도 사천시 향촌동 1113-2
소재지(도로명)
서향길 33
상세주소
[토지 대 428.5㎡] [건물 257.62㎡]
토지 면적
428.5㎡
전용 면적
206.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 206.5㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 8,004만 2,000원
최저매각가격
4억 3,822만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,382만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경상남도 사천시 향촌동 1113-2
소재지(도로명)
서향길 33
상세주소
[토지 대 428.5㎡] [건물 257.62㎡]
토지 면적
428.5㎡
전용 면적
222㎡
물건비고
지목: 대
면적: 222㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
2억 7,747만 7,280원
최저매각가격
4억 3,822만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,382만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경상남도 사천시 향촌동 1113-2
소재지(도로명)
서향길 33
상세주소
[토지 대 428.5㎡] [건물 257.62㎡]
토지 면적
428.5㎡
전용 면적
257.62㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 257.62㎡
2층 196.99㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 매각 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 | 전입23.06.22 기간미상 확정25.12.04 | 보증금1,000만원 차임150만원 배당25.12.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO:사업자등록일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차조사서에 의함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.12.04
- 배당요구일
- 2025.12.04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사천시 노산초등학교 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 주상용, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일단의 가장형 평지로서 현황 주상용 부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 왕복2차선 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1) - 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-132호선)(접합) ,소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) - 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-132호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서(사용승인일 2013.08.26.) 1층 외 벽 : 판넬잇기 등 마감 주기둥 : H-Beam(250*250mm) 창 호 : 새시창호 2층 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호
2) 토지의 용도
1층: 공부상 제조업소로 이용 중임(현 식당으로 이용 중임) 2층: 공부상 제조업소 및 숙소임.
3) 기타 참고사항
위생설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-