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광주지방법원 목포지원·2025타경340·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층205호
전유 122.43㎡ · 토지 26.95㎡
업무시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 36%
1억 1,110만원111,104,000원
감정가3억 1,000만원
보증금 (10%)1,111만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.03.28개시결정 2025.03.31청구금액 369,255,150원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경340 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 | 111,104,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경340 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 | 137,267,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경340
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.28
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
369,255,150원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.05 | 매각기일 | 경매법정 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 138,880,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 111,104,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층205호 | 전용 122.43㎡ 대지권 26.95㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
3억 1,000만원
최저매각가격
1억 1,110만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,111만 400원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115
소재지(도로명)
-
상세주소
남악도휘에드가2차오피스텔 2층205호
토지 면적
26.95㎡
전용 면적
122.43㎡
물건비고
철골콘크리트구조 122.4300㎡
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특이사항
현황에 따르면 205호(현장사무실로 이용 중) 및 205-1호(공실)로 분리되어 이용 중 (감정은 205호 및 205-1호 전체에 대하여, 사실조회서 첨부)
2025. 2. 기준 205호 미납 관리비 7,242,700원, 205-1호 미납 관리비 6,283,310원
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 205호 | 전입22.02.25 기간미상 임차인 2022.2.25.~2023.2.24. 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 205호 | 전입22.10.14 기간미상 임차인 2022.9.1.~2024.9.1. 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차권자 | 2층 205호 122.43㎡ 중 61.215㎡ (등기부 등본 도면 확인 요) | 전입20.06.01 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임60만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 사무실임차인 | 주식회사 205호 | 전입미상 기간점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 일명 205-1호 부분 임차인으로 추정 (임대차 계약일자 22년 5월, 2020.4.27. 제206호 갱신시 추가 됨) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 2022.2.25.~2023.2.24. 미상
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 2022.9.1.~2024.9.1. 미상
점포임차권자
사무실임차인
- 임대기간
- 점유자 미상
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전라남도청> 남측 인근에 위치하며,
본건 주위는 오피스텔 및 근린상가, 업무용빌딩 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
기호 가),나)는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 중
제2층 제205호外 1개호로서
2013.12.10 사용승인되었으며
외벽 : 몰탈위페이트 및 석재마감 등,
내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감 등,
바닥 : 아스타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 기호 가)는 사무실, 기호 나)는 공실로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(3대), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차타워(185대) 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 왕복 10차선(지하차도포함) 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
-
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
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