1 / 10
대구지방법원 경주지원·2025타경551·물번 1·진행
경상북도 경주시 강동면 유금리 1114-2
토지 321㎡ · 건물 187.25㎡
대지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,051만원130,514,000원
감정가2억 6,635만원
보증금 (10%)1,305만원
담당계 경매2계 · 054-770-4362
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.23청구금액 215,881,260원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경551
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.23
담당계
경매2계 · 054-770-4362
청구금액
215,881,260원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 266,355,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 186,449,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 130,514,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 1114-2 | 315㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 1114-2 | 187.25㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 1114-13 | 6㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 8,931만 5,000원
최저매각가격
1억 3,051만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,305만 1,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.07
소재지(지번)
경상북도 경주시 강동면 유금리 1114-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 321㎡] [건물 187.25㎡]
토지 면적
321㎡
전용 면적
315㎡
물건비고
지목: 대
면적: 315㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7,490만원
최저매각가격
1억 3,051만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,305만 1,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.07
소재지(지번)
경상북도 경주시 강동면 유금리 1114-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 321㎡] [건물 187.25㎡]
토지 면적
321㎡
전용 면적
187.25㎡
물건비고
경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설
1층 체육도장 187.25㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
114만원
최저매각가격
1억 3,051만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,305만 1,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.07
소재지(지번)
경상북도 경주시 강동면 유금리 1114-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 321㎡] [건물 187.25㎡]
토지 면적
321㎡
전용 면적
6㎡
물건비고
지목: 전
면적: 6㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록2)는 건축물대장 상 위반건축물로 표기됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 목록 1,2번 전부 | 전입19.03.18 기간2019.03.01~2026.01.07. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임100만원 배당26.01.07 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2026.01.07
- 임대기간
- 2019.03.01~2026.01.07.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2009-07-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 '강동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1) 부정형의 토지로서 공부상 지목 '대'이며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호2) 사다리형의 토지로서 공부상 지목 '전'이며, 도로 및 잡종지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호1) 동측과 남측 포장도로와 접함. 기호2) 남측 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1,2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 절대보호구역(2025-08-07) 비행안전구역(2008-09-22), 공장설립제한지역
6) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호1,2토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 필요하니 경매 시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설 건물로서 외벽: 사이딩 외장재 등 내벽: 벽지 등 바닥: 매트 등 창호: 샷시창
2) 토지의 용도
가) 체육도장
3) 기타 참고사항
가) 위생설비 및 급배수설비
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표기된 바, 관계기관에 제반사항을 확인하시기 바람.