1 / 13
서울남부지방법원·2025타경12889·물번 1·진행
서울특별시 강서구 내발산동 697-2 제이앤하우스 제2층 제202호
전유 27.07㎡8.19평 · 토지 17.93㎡5.42평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,880만원228,800,000원
감정가2억 8,600만원
보증금 (10%)2,288만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.28청구금액 298,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12889
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.28
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
298,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 228,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 내발산동 697-2 제이앤하우스 제2층 제202호 | - | 전용 27.07㎡8.19평 대지권 17.93㎡5.42평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,600만원
최저매각가격
2억 2,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,288만원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 내발산동 697-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로47다길 10-13
상세주소
제이앤하우스
토지 면적
17.93㎡5.42평
전용 면적
27.07㎡8.19평
물건비고
철근콘크리트조 27.07㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입24.05.25 기간미상 확정24.05.27 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.03 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.05.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당24.05.27 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.08.08.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.27
- 배당요구일
- 2025.10.03
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.05.27
기준권리 · 2023-03-13 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "명덕여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "우장산역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.11.19) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.