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창원지방법원 진주지원·2024타경37178·물번 1·진행
경상남도 진주시 망경동 477-7
토지 339㎡102.55평 · 건물 202.91㎡61.38평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
5억 7,864만원578,642,000원
감정가11억 3,015만원
보증금 (10%)5,786만원
담당계 경매1계 · 055)760-3251
접수일자 2024.08.30개시결정 2024.09.02청구금액 50,000,000원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경37178
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.30
개시결정일자
2024.09.02
담당계
경매1계 · 055)760-3251
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.10 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,130,159,100원 | 유찰 |
| 2 | 2025.03.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 904,127,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 723,302,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 578,642,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 578,642,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 망경동 477-7 | 대 | 1㎡0.3평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 망경동 479-109 | - | 202.91㎡61.38평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 진주시 망경동 479-109 | 대 | 338㎡102.25평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
108만원
최저매각가격
5억 7,864만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,786만 4,200원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
경상남도 진주시 망경동 479-109
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 339㎡] [건물 202.91㎡]
토지 면적
339㎡102.55평
전용 면적
1㎡0.3평
물건비고
지목: 대
면적: 1㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 6,403만 9,100원
최저매각가격
5억 7,864만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,786만 4,200원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
경상남도 진주시 망경동 479-109
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 339㎡] [건물 202.91㎡]
토지 면적
339㎡102.55평
전용 면적
202.91㎡61.38평
물건비고
철근콘크리트구조 평지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 16.38㎡
2층 202.91㎡
3층 202.91㎡
4층 198.97㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
3억 6,504만원
최저매각가격
5억 7,864만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,786만 4,200원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
경상남도 진주시 망경동 479-109
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 339㎡] [건물 202.91㎡]
토지 면적
339㎡102.55평
전용 면적
338㎡102.25평
물건비고
지목: 대
면적: 338㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록2. 옥상소재 계단실 및 물탱크실 포함 평가
- 목록1. 및 목록3. 일단지 건축물 부지로 이용 중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입23.11.27 기간미상 확정24.02.21 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.10.07 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 204호 | 전입18.07.04 기간미상 확정18.07.04 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.10.24 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.06.15 기간미상 확정23.05.26 | 보증금6,000만원 차임미상 배당24.09.23 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.08.04 기간미상 확정21.07.27 | 보증금6,000만원 차임미상 배당24.10.04 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 402호 | 전입18.07.26 기간미상 확정18.07.26 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당24.09.23 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | - 목록2. 옥상소재 계단실 및 물탱크실 포함 평가 - 목록1. 및 목록3. 일단지 건축물 부지로 이용 중 203호 전부 | 전입23.12.28 기간미상 확정24.09.30 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.10.04 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 304호 | 전입20.09.10 기간미상 확정20.09.10 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.09.24 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입20.01.03 기간미상 확정20.01.03 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.10.02 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 201호 | 전입20.05.27 기간미상 확정20.05.19 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.09.24 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.03.29 기간미상 확정21.03.15 | 보증금8,500만원 차임미상 배당24.10.10 | 미상 | |
| 비고 | OOO:한국토지주택공사의 2024.10.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 송미진은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동 법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임 OOO:2020.05.11.자 전입 후 2021.07.07.자 전출함. OOO:이 사건 경매신청 채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.21
- 배당요구일
- 2024.10.07
주거임차인
- 확정일자
- 2018.07.04
- 배당요구일
- 2024.10.24
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.26
- 배당요구일
- 2024.09.23
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.27
- 배당요구일
- 2024.10.04
주거임차인
- 확정일자
- 2018.07.26
- 배당요구일
- 2024.09.23
주거임차인
- 확정일자
- 2024.09.30
- 배당요구일
- 2024.10.04
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.10
- 배당요구일
- 2024.09.24
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.03
- 배당요구일
- 2024.10.02
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.19
- 배당요구일
- 2024.09.24
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.15
- 배당요구일
- 2024.10.10
기준권리 · 2018-06-27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 망경초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
기호 1은 부정형의 평지, 기호 3은 사다리형의 평지로서 기호 1 및 3은 일단지로 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 지적도상 맹지이나 기호 3을 경유하여 접근가능함.
기호 3 : 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호 3 : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(소로남강1-3)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2 : 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물로서
외벽 : 스톤코크, 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시창 등 임.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
(현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함)
3) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -