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부산지방법원·2025타경2063·물번 1·진행
부산광역시 영도구 봉래동2가 112-15 해광빌라 비동 1층101호
전유 100.68㎡ · 토지 2030㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
6,713만원67,130,000원
감정가1억 3,700만원
보증금 (10%)671만원
담당계 경매8계 · (051)590-1831
접수일자 2025.05.22개시결정 2025.05.23청구금액 283,800,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경2063
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.22
개시결정일자
2025.05.23
담당계
경매8계 · (051)590-1831
청구금액
283,800,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 137,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 95,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 67,130,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 영도구 봉래동2가 112-15 해광빌라 비동 1층101호 | 전용 100.68㎡ 대지권 2030㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 3,700만원
최저매각가격
6,713만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
2층256호 입찰법정
매수신청보증금
671만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
부산광역시 영도구 봉래동2가 112-15
소재지(도로명)
부산광역시 영도구 대교로46번길 49
상세주소
해광빌라
토지 면적
2030㎡
전용 면적
100.68㎡
물건비고
철근콘크리트조
100.68㎡
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특이사항
집합건축물대장상 호명칭은 조표985-192-1이며 1개호로 등재되어 있으나 본건 내부를 벽체로 구분하여 일부 사무실, 일부 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 101호 25㎡ | 전입25.02.19 기간2025.01.01.~2027.12.31. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 101호 32㎡ | 전입02.02.05 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ① OO: 권리신고 없어 임대차관계 불분명함 ② OOO: 권리신고 없어 임대차관계 불분명함 위 임차인들에 대한 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2025.01.01.~2027.12.31.
점포임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-08-30 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동2가 미광마린타워아파트 북서측 인근에 위치한
해광빌라 비동 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모공장 및 근린
생활시설 등이 혼재해 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은
보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 비동 5층 건물 내 1층 101호로서,
외 벽 : 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
4) 토지의 용도
근린생활시설 입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 토지 남측으로 중로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합), 가축사육제한구역,
가로구역별 최고높이 제한지역(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m),
중점경관관리구역 입니다.
9) 기타 참고사항
본건은 집합건축물 대장 상 호명칭은 조표95-192-1로 등재되어 있으니 업무에 참고
하시기 바랍니다.
10) 임대관계
임대관계 미상이며, 본건 건물은 현장조사일 현재 공부 상 1개호로 등재되어 있으나
본건 내부를 벽체로 구분하여 일부는 사무실(임차인 사용), 일부는 주거용(공실)으로
조사되었으니, 업무에 참고하시기 바랍니다.