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창원지방법원 통영지원·2023타경28019·물번 1·진행
경상남도 거제시 상동동 79-3
토지 252㎡ · 건물 72.12㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 2,631만원126,312,000원
감정가3억 8,547만원
보증금 (10%)1,263만원
담당계 경매8계 · 055-640-8519
접수일자 2023.09.07개시결정 2023.09.11청구금액 165,004,185원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2023타경28019
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.09.07
개시결정일자
2023.09.11
담당계
경매8계 · 055-640-8519
청구금액
165,004,185원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.09.23 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 385,470,720원 | 유찰 |
| 2 | 2024.10.28 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 308,377,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.12.02 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 246,702,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.01.13 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 197,362,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.02.17 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 157,890,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.03.24 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 126,312,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 126,312,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 상동동 79-3 | 211㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 거제시 상동동 79-3 | 72.12㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 상동동 79-28 | 41㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 7,935만원
최저매각가격
1억 2,631만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
1,263만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.01.26
소재지(지번)
경상남도 거제시 상동동 79-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 252㎡] [건물 72.12㎡]
토지 면적
252㎡
전용 면적
211㎡
물건비고
지목: 대
면적: 211㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 9,223만 9,720원
최저매각가격
1억 2,631만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
1,263만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.01.26
소재지(지번)
경상남도 거제시 상동동 79-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 252㎡] [건물 72.12㎡]
토지 면적
252㎡
전용 면적
72.12㎡
물건비고
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택
1층 67.06㎡
2층 70.87㎡
3층 72.12㎡
4층 0㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,152만 1,000원
최저매각가격
1억 2,631만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
1,263만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.01.26
소재지(지번)
경상남도 거제시 상동동 79-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 252㎡] [건물 72.12㎡]
토지 면적
252㎡
전용 면적
41㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 41㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외건물[감정서 상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 중 12평 | 전입12.05.17 기간미상 확정24.08.19 | 보증금1,500만원 차임미상 배당24.01.16 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 202호 | 전입18.04.30 기간2014.03.31.~ 확정14.04.18 | 보증금7,000만원 차임미상 배당23.11.24 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 2층|방 2칸 | 전입14.04.18 기간2014.03.31.~ 확정23.11.24 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2024.08.20. 보정서에 의하면 사업자등록신청일자는 2012.05.17.이라고 함. 현황조사의 기재사항은 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차관계조사서에 의한 내용임(부동산현황조사보고서에 첨부된 상 가건물임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.08.19
- 배당요구일
- 2024.01.16
주거임차권자
- 확정일자
- 2014.04.18
- 배당요구일
- 2023.11.24
- 임대기간
- 2014.03.31.~
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.11.24
- 임대기간
- 2014.03.31.~
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2011-05-16 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 사다리형의 유사토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주사용 건부지"로 이용 중임.
기호(3)은 부정형 평지의 "도로"로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 북측, 남측으로 포장도로와 접함.
기호(3)은 "도로"로 이용 중임.
5) 공법상 제한사항
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
본건 지상 및 건물 3층 옥상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2011.05.12.)
외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
2) 토지의 용도
1층 근린생활서설, 2-4층 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.