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수원지방법원 안산지원·2025타경52653·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 와동 763-4 에스-클래스 5층502호
전유 69.23㎡20.94평 · 토지 33.52㎡10.14평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 4,700만원147,000,000원
감정가3억원
보증금 (10%)1,470만원
담당계 경매1계 · 031-481-1193
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 275,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52653
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매1계 · 031-481-1193
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 147,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 와동 763-4 에스-클래스 5층502호 | - | 전용 69.23㎡20.94평 대지권 33.52㎡10.14평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억원
최저매각가격
1억 4,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,470만원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 와동 763-4
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 와동공원로7길 45-1
상세주소
에스-클래스 5층502호
토지 면적
33.52㎡10.14평
전용 면적
69.23㎡20.94평
물건비고
철근콘크리트구조 69.23㎡
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특이사항
2026.1.22.신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김시아 승계인)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 전부 | 전입21.08.18 기간21.08.18~23.12.11 확정21.08.11 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.09.08 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.08.18 기간미상 확정21.08.18 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 주택도시보증공사(임차인 OOO의 승계인):신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.11
- 배당요구일
- 2025.09.08
- 임대기간
- 21.08.18~23.12.11
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.18
기준권리 · 2025-06-20
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 소재하고 있는 ""덕인초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 일반주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통
인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 5층 중 5층으로서,
외벽 : 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시창임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 세로변에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.