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서울북부지방법원·2025타경11810·물번 1·진행
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
토지 99㎡ · 건물 55.21㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 8,065만원380,656,000원
감정가4억 7,582만원
보증금 (10%)3,806만원
담당계 경매6계 · 910-3676(구내:3676)
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.13청구금액 280,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11810
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매6계 · 910-3676(구내:3676)
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 전세권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 475,820,250원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 380,656,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 성북구 정릉동 410-58 | 55.21㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 성북구 정릉동 410-58 | 99㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 7,582만 250원
최저매각가격
3억 8,065만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,806만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 보국문로8길 39-3
상세주소
[토지 99㎡] [건물 55.21㎡]
토지 면적
99㎡
전용 면적
55.21㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 7,582만 250원
최저매각가격
3억 8,065만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,806만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 보국문로8길 39-3
상세주소
[토지 99㎡] [건물 55.21㎡]
토지 면적
99㎡
전용 면적
99㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전세권자 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 6. 13.이고 최선순위설정보다 후순위등기임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-06-13 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 「정릉2동주민센터」 북동측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 단독주택,다세대주택등이며 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황
본건의 차량 출입은 불가하며 본건 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선의 지하철역 [정릉역]이 있으며 제반 대중교통시설은 보통정도임
3) 형상 및 이용상태
완경사지에 위치하나 대상 물건은 평탄한 직사각형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용됨.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북동측으로 폭2~3미터의 세로(불)도로와 접함
5) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,절대보호구역<교육환경의보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리지역(2016-11-24)
6) 기타 참고사항
해당 사항 없습니다
7) 기타 참고사항
해당 사항 없습니다
8) 임대관계
임대관련 : 미살
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
세멘부록조 기와지붕의 주택으로 사용승인일은 1965년 5월21일으로 기준시점 현재 60년이 경과한 노후화된 주택이며 통상적인 세멘부록조의 경제적 내용년수를 경과한 노후한 상태임
- 외벽 : 치장벽돌,부록조 타일 마감 등
- 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임등
- 창호 : 목조,샷시 창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용되고 있음
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수시설 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
조적조 기타지붕의 창고(연탄창고)가 소재함
5) 기타 참고사항
제시외 건물으로 조적조 기타지붕의 창고(연탄창고)가 소재함
6) 임대관계
임대관련 : 미상