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인천지방법원 부천지원·2025타경34260·물번 1·진행
경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호
전유 42.58㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 8,760만원187,600,000원
감정가2억 6,800만원
보증금 (10%)1,876만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 265,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34260
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
265,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 187,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호 | 전용 42.58㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,800만원
최저매각가격
1억 8,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,876만원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
경기도 김포시 풍무동 916
소재지(도로명)
경기도 김포시 양도로19번길 19
상세주소
재인구겐하임
토지 면적
-
전용 면적
42.58㎡
물건비고
대지권 미등기와 관련하여 김포시에 사실조회한 결과, 해당 부동산에 관하여 취득세 기한내 신고서, 취득세 납부확인서, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증, 지방세 세목별 과세증명서가 제출됨.
07
특이사항
대지권 미등기와 관련하여 김포시에 사실조회한 결과, 해당 부동산에 관하여 취득세 기한내 신고서, 취득세 납부확인서, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증, 지방세 세목별 과세증명서가 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 권수진) 전부 | 전입24.05.21 기간2022.04.01.~2024.03.31 확정22.02.21 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당25.10.16 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.03 기간2022.04.01.~2024.03.31 확정22.02.21 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당25.10.16 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 11.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.21
- 배당요구일
- 2025.10.16
- 임대기간
- 2022.04.01.~2024.03.31
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.21
- 배당요구일
- 2025.10.16
- 임대기간
- 2022.04.01.~2024.03.31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-28 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 4층 403호로서
외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 샤시 창호 등
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식 주차시설, 도시가스시설 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 평지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 대로, 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
본건 건물현황도상 다락방이 존재하며, 임대관계는 미상임.